2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 下加茂１丁目１４５番１
兵庫県 川西市下加茂１丁目１４５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市下加茂１丁目１４５番１の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市下加茂１丁目１４５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-9
所在及び地番
兵庫県 川西市下加茂１丁目１４５番１
住居表示
下加茂１－４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西池田、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅のほか共同住宅も見られる既成の住宅地域であり、今後もこの環境を維持するものと予測する。高い利便性に比して値頃感もあり、地価はやや上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ福知山線、阪急宝塚線沿線で、概ね川西市南部の圏域。需要者の中心は市内居住者が多数を占めるが、圏外からの流入も若干見られる。街路条件や画地の整然性等がやや劣るものの、良好な生活利便性を有し、一定の需要が認められる。土地は総額で２０００万円程度、新築戸建住宅では３０００万円台後半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅のほか、一部賃貸共同住宅も見られる地域ではあるが、旧来からの土地所有者による遊休地活用によるものが多く、収益性を基準に地価形成されるには至っていないものと認められる。よって、本件では近隣地域の近時の市場実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めることとし、代表標準地の価格との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は高齢化が進展し、利便性の劣る地域への需要は低迷。南部エリアや整備されたニュータウンへの需要は近年好調で、二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 旧来から続く既成住宅地域で変化は乏しいものの、駅徒歩圏内にあり利便性は良好。よって、他地域からの需要も認められ、地価は緩やかな上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅等も見られる既成の住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性が比較的良好な地域で、安定した需要が見られ、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ福知山線及び阪急宝塚線の沿線で、概ね川西市の圏域である。需要者は、川西市の居住者が中心であるが、周辺市等からの転入者も見られる。最寄駅への利便性が比較的良好で、市の中心街も概ね徒歩圏内にある。やや雑然とした街並みではあるが、近年は利便性志向が高まっていることから、底堅い需要が見られる。土地は２，０００万円程度、新築建売住宅では４，０００万円程度までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、周辺では賃貸マンション等の収益物件も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はかなり低位に試算された。当該地域は収益性よりも快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。よって規範性から収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地需要は、利便性が良好な中心部で堅調、中北部でも良好な住環境と購入しやすい価格帯を兼ね備えた地域等で底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄駅や市の中心街への接近性が比較的良好な地域であり、底堅い需要が見られることから、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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