2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 加茂３丁目１７３番１１
兵庫県 川西市加茂３丁目１７３番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市加茂３丁目１７３番１１の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市加茂３丁目１７３番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-13
所在及び地番
兵庫県 川西市加茂３丁目１７３番１１
住居表示
加茂３－６－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西池田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。利便性にやや劣るが地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域で、概ね川西市と宝塚市の南部、及び伊丹市北部の圏域である。想定される主な需要者層は同一需給圏内居住の一次取得者層である。最寄駅からやや遠く、周辺に農地等も残る雑多な環境の住宅地域であるが、市内住宅地需要は堅調であり、地価は若干の上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は土地で１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅を中心とする住宅地域で、周辺の取引価格を指標に価格判断がなされることが一般的であることから、市場性を反映する比準価格は説得力を有する。尚、対象標準地は画地規模が小さい等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難と判断されるため、収益価格の試算は断念した。従って、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意のうえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。キセラ川西周辺の繁華性・利便性が向上し、市北部ではマルチテナント型大型物流施設の開発が相次いでいる。 |
| 地域要因 | 利便性にやや劣るが、小規模住宅地需要は堅調に推移しており、地価は若干の上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が多く見られる住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。一定の需要が見られることから、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及びＪＲ福知山線の沿線で、概ね川西市及び宝塚市南部の圏域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心となっている。最寄駅からはやや距離があり、周辺街路状況等もやや劣る住宅地域であるが、スーパーやコンビニ等の生活利便施設が徒歩圏にあること等から、地縁者を中心に一定の需要が見られる。土地は１，０００万円台前半、新築建売住宅では３，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地域は自用の一般住宅を取引の中心とする地域であり、対象地地積も過小なため合理的な賃貸住宅経営は困難である。よって本件では収益還元法の適用を断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向にある。南部の平坦・駅徒歩圏の住宅地域の需要は相対的に強めであり、中北部の住宅地域も需給の改善傾向が進んでいる。 |
| 地域要因 | 利便性や住環境等に特段の優位性がある地域ではないが、地縁者を中心に一定の需要が見られ、地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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