2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 緑が丘１丁目１３４番６
兵庫県 川西市緑が丘１丁目１３４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市緑が丘１丁目１３４番６の公示地価
標準地の公示地価
47,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市緑が丘１丁目１３４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-16
所在及び地番
兵庫県 川西市緑が丘１丁目１３４番６
住居表示
緑が丘１－１５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
47,500(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山下、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であり、地域に特段の影響を与える要因も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。値頃感もあり、地価は持ち直し傾向が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市を中心に隣接市町の一部に及ぶ住宅地域である。能勢電鉄及び阪急宝塚線沿線のエンドユーザーが需要の中心であるが、同一需給圏外からの転入も散見される。周辺のニュータウンを含め、潜在的な需要を上回る供給数の多さから需給関係は弱含みで推移していたが、近年では値頃感から需要者の裾野が広がり、地価は落ち着きを見せつつある。需要の中心価格帯は、土地で１，０００万円まで、新築建売分譲で２，５００万円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を標準とする地域であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される地域である。そのため、収益性から価格を試算する収益還元法の適用を断念したものであるが、その地域性から取引は自用目的のものが支配的である。よって、比準価格の有する規範性は高いものと判断し、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域であり、地価は値頃感もあって、このところ持ち直しの動きが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であり、概ね現状のまま推移すると予測する。川西北部の住宅地の需要は値頃感から持ち直しており、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及び能勢電鉄沿線の川西市郊外の住宅地域並びに隣接市町郊外のニュータウンを含む住宅地域である。需要者の中心は市内及びその周辺居住者で、大阪や神戸等の都心部への通勤者が大半を占める。大規模住宅団地内にあり、団地の高齢化が進行しているが、地価は値頃感もあり概ね横ばい傾向にある。土地は１，０００万円程度まで、新築戸建住宅は２，０００万円台後半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地域は第１種低層住居専用地域に指定された自用の戸建住宅中心の地域であり、経済合理的な賃貸住宅経営は困難である。よって本件では収益還元法の適用を断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向にある。南部の平坦・駅徒歩圏の住宅地域の需要は相対的に強めであり、中北部の住宅地域も需給の改善傾向が進んでいる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い市北部の住宅地域であり、地価は値頃感もあり概ね横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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