2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 水明台２丁目２番３１
兵庫県 川西市水明台２丁目２番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市水明台２丁目２番３１の公示地価
標準地の公示地価
58,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市水明台２丁目２番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-19
所在及び地番
兵庫県 川西市水明台２丁目２番３１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
58,800(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平野、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ郊外の住宅地域として概ね成熟した状態にある。地域に特段の影響を与える要因も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市を中心に隣接市の一部に及ぶ住宅地域である。能勢電鉄及び阪急宝塚線沿線の住宅のエンドユーザーが需要の中心であるが、郊外の閑静な住環境を嗜好する同一需給圏外からの需要者の転入も散見される。周辺の生活幹線道路を中心に店舗等の生活利便施設も充実しているほか、近年では値頃感から需要者の裾野が広がっており、地価は回復基調にある。需要の中心価格帯は土地で１，０００万円強、新築戸建分譲で３，０００万円までが目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を標準とする地域であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される地域である。そのため、収益性から価格を試算する収益還元法の適用を断念したものであるが、その地域性から取引は自用目的のものが支配的である。よって、比準価格の有する規範性は高いものと判断し、比準価格を採用し、前年価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | バス圏内に存する住宅地域であるが、居住環境や生活利便性に難はなく、値頃感も見られることから、需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ郊外の住宅地域である。地域は今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと思料する。地価についても、需要が高いことから上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市における開発された大規模の住宅団地である。需要者は、川西市の地縁者が大半であるが、大阪や阪神地区等からの転入者も見られる。購入しやすい価格帯であることや生活利便施設も周辺に存することから需要は底堅く、地価は引き続いて上昇基調にある。土地は１，０００～２，０００万円程度、新築建売住宅では３，０００万円程度までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建住宅用地の取引が中心で、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。また、対象標準地は行政的条件の観点から、経済合理的な経営が可能な賃貸共同住宅等の想定は困難であるため、収益還元法の適用を断念した。比準価格は、同一需給圏内の類似する地域から信頼性の高い取引事例を収集して試算しており実証的な価格であるといえる。以上より、比準価格を採用し周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市は阪神間のベッドタウンで人口は微減、世帯数は微増傾向にある。海外景気の下振れ、物価上昇等について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 住環境は比較的良好であり、需要は高く、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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