2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 一庫２丁目９７番
兵庫県 川西市一庫２丁目９７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市一庫２丁目９７番の公示地価
標準地の公示地価
41,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市一庫２丁目９７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-31
所在及び地番
兵庫県 川西市一庫２丁目９７番
住居表示
一庫２－１２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
41,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅と農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日生中央、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅と農地等が混在する住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄沿線及び川西能勢口駅を始点とするバス路線沿線の住宅地域。需要者は地縁者を中心とし、周辺あるいは沿線の事業所に通う川西市内の居住者が多い。一般住宅、農家住宅と農地等が混在する住宅地で、地域外からの需要は弱く、地価動向は横ばい傾向で推移している。土地は５００万円前後、新築戸建住宅の総額は３，０００万円までが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅や小規模開発された戸建住宅のほか農地も見られる郊外の住宅地域で、自己使用が中心であり、賃貸需要は乏しく、経済合理的な賃貸経営が困難なため、収益還元法の適用は断念した。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、新設住宅着工戸数は前年度比で増加。キセラ川西地内に新病院となる「川西市立総合医療センタ－」が開院。 |
| 地域要因 | 一般住宅、農家住宅と農地等が混在する住宅地域で、地域要因に変動はなく、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅と農地等が混在する住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね川西市北部・猪名川町南部の能勢電鉄沿線の住宅地域である。需要者は市内居住者や地縁性を有する川西市と周辺市町の居住者で、一次取得者が中心である。北部郊外に位置し、一般住宅のほか農家住宅や農地等が混在する利便性が劣る住宅地域で、その需要は限定的ではあるが値頃感も手伝って安定傾向にある。土地は５００万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅、農家住宅と農地等が混在する住宅地域で、自己使用が中心であり、賃貸需要は乏しく、経済合理的な賃貸経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。当該地域の土地は自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的である。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は安定的に推移しており、他市との比較で値頃感もあり需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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