2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 笹部３丁目２８４番外
兵庫県 川西市笹部３丁目２８４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市笹部３丁目２８４番外の公示地価
標準地の公示地価
18,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市笹部３丁目２８４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-34
所在及び地番
兵庫県 川西市笹部３丁目２８４番外
住居表示
笹部３－１１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
18,500(円/m²)
地積(m²)
334(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模農家住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
笹部、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多い既成住宅地域で、当面の間は現状の住環境のまま推移していくものと予測する。取引が限定的な地域性も相まって、地価は引き続き下落傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市を中心に隣接市町の一部に及ぶ郊外地域である。需要者は地元に地縁を有する個人にほぼ限定されるが、スローライフを嗜好する同一需給圏外からの転入も稀に見られる。公法上の規制もあって、需給共に限定的であり、地価は引き続き下落傾向にある。そのため取引が顕在化することも少なく、あったとしても親類縁者間の取引、相続等による財産処分等、特殊な事情が介在するものが多数を占めるため、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は農家住宅を中心とする地域であり、自己利用目的での取引が支配的で賃貸市場は形成されていない。そのため、収益還元法の適用を断念したものであるが、その地域性から取引は代替競争関係にある類似不動産の取引価格等を参考に売買の意思決定がなされることが通常である。よって市場性を反映した比準価格の有する規範性は高いものと判断し、当該比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 郊外の農家住宅地域で、需給共に限定的であることから、地価も引き続き下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とする既成住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性は良好であるが、市街化調整区域内宅地に対する需要は弱く、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね川西市及び川西市周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に地縁性を持つ限られた居住者が過半を占める。周辺の市街化区域では購入しやすい価格帯の物件も多く見られ、市街化調整区域の価格優位性が低下しており、行政的制約の大きい市街化調整区域内の宅地に対する需要は弱い。物件による個別性が強くまた取引が少ないため、需要の中心となる規模や価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する信頼性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地域は農家住宅を中心とし、賃貸需要は見込めず、合理的賃貸経営が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向にある。南部の平坦・駅徒歩圏の住宅地域の需要は相対的に強めであり、中北部の住宅地域も需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内宅地に対する需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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