2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 中央町１４３番１外
兵庫県 川西市中央町１４３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市中央町１４３番１外の公示地価
標準地の公示地価
623,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市中央町１４３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西5-1
所在及び地番
兵庫県 川西市中央町１４３番１外
住居表示
中央町７－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
623,000(円/m²)
地積(m²)
1,840(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中規模店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
西 32m 県道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西能勢口 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域であり、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として阪神間の鉄道各駅周辺の商業地域一帯と捉えられる。需要者は自己所有あるいは賃貸事業目的の法人等が中心と考えられる。最寄り駅周辺における商業施設、マンション等の事業用地需要が堅調に推移していることに対し、物件供給は限定的であり、地価の上昇傾向は持続している。画地規模により総額にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められた不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高い。収益価格は収益性を反映する理論的な価格であり、商業地においては十分に勘案すべき価格であるが、想定的要素が介在する等相対的に規範性に劣るものと思料する。よって、規範性に優る比準価格を重視の上、収益価格をも関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口等は微減傾向で推移している。市内中心部の商業地の事業用地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。堅調な需要が見られることから、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市及び近接市を中心とする概ね阪神間の商業地域である。需要者は、自用や賃貸目的の事業者や投資家等が中心であるが、マンション用地としての需要も根強く、マンション開発業者も需要者となっている。阪神間の主要駅近という希少性の高い好立地から、需要は堅調であるが、供給は限られている。物件による個別性が強く、取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、貸店舗・貸事務所等の賃貸物件も見受けられるものの、収益性よりも資産性を重視する需要者も多く、収益性から意思決定する需要者が中心とまでは至っていない。また収益価格は、試算の過程において想定要素を多く含んでいる。よって規範性から、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内商業地では、市中心部の好立地で需要が堅調であるが、市中北部郊外の繁華性の低い地域では、背後住宅地価格の影響を受ける傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 川西市の中心駅に近接する希少性を有する商業地域で、堅調な需要が見られることから、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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