2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 下加茂１丁目１５５番１
兵庫県 川西市下加茂１丁目１５５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市下加茂１丁目１５５番１の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市下加茂１丁目１５５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西5-5
所在及び地番
兵庫県 川西市下加茂１丁目１５５番１
住居表示
下加茂１－５－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
362(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 30m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西池田、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域であり、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。市中心部に比較的近い主要幹線道路沿いで、需要は底堅く、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市及び阪神間の幹線道路沿いの路線商業地域及び概ね近隣型の商業地域である。需要者は、全国展開する路線店舗業者や川西市及び周辺市町に地縁を有する事業者等である。市域を南北に縦断する幹線道路沿いの地域であり、車両交通量は多く、また市中心部からも比較的近いため、底堅い需要が見られる。物件による個別性が強くまた取引が少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、貸店舗、賃貸マンション等の収益物件も見受けられるものの、収益性よりも資産性を重視する需要者も多く、収益性から意思決定する需要者が中心とまでは至っていない。よって規範性から、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内商業地では、市中心部の好立地で需要が堅調であるが、市中北部郊外の繁華性の低い地域では、背後住宅地価格の影響を受ける傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 市内を南北に縦断する県道沿いの路線商業地域で、市中心部からも比較的近く、底堅い需要が見られることから、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼共同住宅、低層の店舗等が存する路線商業地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。都心部に近い主要幹線道路沿いで需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市及び周辺市における路線商業地域及び住商の混在する近隣型の商業地域の存する圏域である。需要者は路線店舗を展開する事業者の他、同一需給圏に地縁性を有する不動産業者も含まれる。都心部に近い主要幹線道路沿いで交通量は多く、引き続き底堅い需要が見込まれる。商業地は取引件数が限定的であり、画地規模や需要者の属性により取引価格にもバラつきが見られるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例にから求めており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。収益価格は比準価格より低位に試算されたが、収益性に基づく価格形成が行われるほど成熟した商業地域ではなく、収益価格の規範性はやや劣ると判断した。本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の商業地では、都心部に近い市南部を中心に需要は堅調であるが、市中北部では一部弱含みである。 |
| 地域要因 | 市南部の路線商業地域の需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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