2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 久代１丁目９８番１
兵庫県 川西市久代１丁目９８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市久代１丁目９８番１の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市久代１丁目９８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西9-1
所在及び地番
兵庫県 川西市久代１丁目９８番１
住居表示
久代１－６－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
628(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場、作業所、農地等が混在する工業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北伊丹、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、作業所、農地等が混在する工業地域であり、今後も同様の操業環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北摂阪神間の内陸部で中小規模の工場、作業所に農地も見られる工業地域。需要者の中心は主に北摂阪神間で事業展開する個人や法人の工場事業者等で、自動車や工作機械の大手メーカーに近いことから自動車関係や金属加工の業種が多い。街路の幅員が大型車両の通行にはやや狭いところもあり、規模や事業内容等により中心となる価格帯の把握は困難であるが、既存工場の増床需要等により価格水準は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の自己使用の工場等を中心とする地域で、賃貸用工場地の価格競争力が弱く、賃借人の財務基盤が不安定なケースも多いことなどから、収益価格は低位に試算された。比準価格は同一需給圏から信頼性のある取引事例を収集して求められている。よって信頼性のある取引事例から試算された比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東畦野で大型物流施設「ＥＳＲ川西ディストリビューションセンター」が開発中、石道で「ＤＰＬ兵庫川西」が竣工。物流中心に需要は強含み。 |
| 地域要因 | 円安や輸送費の上昇などにより、製造業の国内回帰の動きが目立っており、既存工場の増床需要等の設備投資が増加し、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、作業所等に農地も見られる工業地域。今後も現況のまま推移するものと予測するが、地価については、阪神間の工場地需要が高まっており、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川西市及び宝塚市、伊丹市等その周辺都市の工業地域。需要者は、最終消費地への接近性を重視する消費地指向型の工場事業者が中心であり、中国自動車道等のインターチェンジに交通至便なことから、纏まった画地で接面道路の系統・幅員によっては大型物流施設の立地可能性もある。工業地需要について立地条件の良い物件を中心に需要は安定している。需要の中心価格帯は、取引される価格や規模は様々で、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、広域的に工業地等の取引事例を収集し、市場実態に即応した説得力を有する価格が試算された。収益価格について、対象地域は中小規模の工場等が多く見られる自用取引中心の地域であるため、工場の賃貸市場がやや未成熟なことや、想定項目が多く説得力にやや欠ける側面がある。よって、実証的な比準価格を中心に、収益価格を参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪神間の工業地は全体的に需要が多くあり、地価は全般的に上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 最終消費地に接近しており、需要は多い。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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