2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 平野１丁目９９番２外
兵庫県 川西市平野１丁目９９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市平野１丁目９９番２外の公示地価
標準地の公示地価
83,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市平野１丁目９９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西9-2
所在及び地番
兵庫県 川西市平野１丁目９９番２外
住居表示
平野１－５－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,000(円/m²)
地積(m²)
3,672(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多田、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場を中心とする工業地域であり、周辺においては住宅用途への移行も見受けられるが、当面は現状を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間の中規模工業地の範囲で広域にわたる。中心となる需要者層は、同一需給圏に地縁性を持つ中小規模資本の事業者及び広域的な事業を展開する法人等である。周囲を住宅地に囲まれた狭い範囲の工業地域で、幹線街路へのアクセスにやや劣り、周辺においてはマンション等の住宅用途への移行も一部に見受けられる状況にある。需要の中心となる価格帯は、規模等により個別性が強く収斂した水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は取引水準を重視して価格判断を行うのが一般的と考えられ、規範性が高い複数の取引事例に基づいて試算している比準価格は説得力を有する。近隣地域は製造業の自社工場を中心とし、その多くが自用であり、工場・倉庫としての賃貸事例はなく、収益還元法の適用は断念した。従って本件においては、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意のうえ、市場の実態を反映した比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。キセラ川西周辺の繁華性・利便性が向上し、市北部ではマルチテナント型大型物流施設の開発が相次いでいる。 |
| 地域要因 | 市北部に形成された内陸工業地域で、周辺では住宅用途への移行も一部見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場等が建ち並ぶ工業地域であり、短期～中期的には今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測するが、駅に近いこともあり将来住居系の利用が徐々に増加する可能性に留意すべきである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市のほか概ね阪神間の内陸型工業地域の圏域が中心である。需要者の中心は、自己利用目的の製造業を営む法人である。中規模工場等が建ち並ぶ工業地域であるが、駅に近く周辺には住宅地域が形成されている。工業地域としては幹線道路へのアクセスがやや悪いが、工業地は希少であることも影響し、需要は安定的に推移している。なお、工業地の利用目的や取引規模はばらつきが大きく、中心となる価格帯をつかむことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中小工場のほかに共同住宅も見られる工業地域で、自己使用の工場や事業所等を中心とする。また、賃貸用工場等の不動産をほとんど見出せず、賃貸需要も少なく、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。よって、土地取引も自用目的のものが多い現状を勘案し、実際の取引価格から求めた実証的かつ客観的な比準価格を標準とし、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪神間の工業地域は交通利便性の良さから需要が堅調で、物流施設関連用地を中心に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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