2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 小野市 神明町字大坪４１７番６８
兵庫県 小野市神明町字大坪４１７番６８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 小野市神明町字大坪４１７番６８の公示地価
標準地の公示地価
46,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 小野市神明町字大坪４１７番６８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小野-1
所在及び地番
兵庫県 小野市神明町字大坪４１７番６８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
46,500(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画整然とした利便性良好な住宅地域としてほぼ成熟しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価は当面の間安定傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小野市内を主として隣接市の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は小野市内の居住者で、圏域外からの需要者は少ない。近隣地域は、区画整然とした住宅地域であり、周囲の新規の分譲住宅との競合関係も認められるが、駅にも近く利便性に優れるため、近時の経済情勢下においても需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は８００万円～１，０００万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性ある取引事例を収集しえた。区画整然とした住宅団地に所在し、画地規模も含め、共同住宅の想定は非現実的で、戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域としての性格より、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが妥当と認められることより比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小野市の人口は微減傾向。取引件数は減少傾向。小野駅を中心とする市街地の住宅に対する需要は堅調で、新規分譲地の売行きは好調。周辺部は弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られないが、利便性の高い市街地に所在する住宅地の需要は概ね堅調で、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅団地で成熟しており、格別の変動要因は見当たらないため、当面現況を維持するものと予測する。最寄駅に近く利便性が比較的良好なため、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は小野市及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は小野市内居住者が大半で地縁を有する者に限定される傾向にあり、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅に近く利便性に比較的恵まれており需要は安定的である。土地は８００～１，０００万円程度、新築の戸建住宅は２，５００万円程度が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地に所在し、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。自用目的の取引が支配的であり、利便性及び快適性を重視する住宅地域であるため、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、また代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小野市の人口は微減傾向。市内中心部や住環境良好な住宅地の需要は強いが、市街化調整区域等利便性の劣る地域は需要は弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、最寄駅に近く、区画整然とした住宅地域で需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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