2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 小野市 黒川町字長尾溝ノ南２２番１４
兵庫県 小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４の公示地価
標準地の公示地価
68,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小野-2
所在及び地番
兵庫県 小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,300(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域で、特に変動要因が見当たらないため、現状のまま推移するものと予測する。小野市中心部に存し地価は緩やかに上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は小野市及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は小野市内居住者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。小野市中心部に存し、利便性が良好で人気のあるエリアの一つであるため、需要は堅調である。土地は９００～１，０００万円程度、新築の戸建住宅は２，５００～３，０００万円台前半が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模戸建住宅が多い住宅地域で、標準的な画地規模が小さく市場性のある共同住宅の想定が困難で、また、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域でもないため、収益価格は試算できなかった。自用目的の取引が中心で、利便性及び快適性を重視する住宅地域であり、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小野市の人口は微減傾向。市内中心部や住環境良好な住宅地の需要は強いが、市街化調整区域等利便性の劣る地域は需要は弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、市中心部に存し利便性に恵まれ、住環境も良好で戸建分譲住宅地を中心として人気がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。小野市中心部に近く、住環境及び利便性良好な住宅地域であり、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野市内を主として隣接市の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は小野市内の居住者で、圏域外からの需要者は少ない。小野市中心部に近く、住環境、利便性共に良好で、市内でも人気のある住宅地域であるため、近時の経済情勢下においても需要は安定的である。市場の中心価格帯は、土地は８００～１，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は賃貸住宅がほとんど見られない戸建住宅が中心の住宅地域で自己使用目的での取引が主流である。画地規模等から賃貸経営上有効な共同住宅を想定することが困難であるため、収益還元法は適用しなかった。よって現実の市場性を反映する事例より求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しつつあり、市内の良好な環境の不動産需要は安定しているが、物価上昇や金融市場等の動向には注意を要する。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な住宅地域で、宅地需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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