2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 小野市 王子町字山ノ下１９８番１
兵庫県 小野市王子町字山ノ下１９８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 小野市王子町字山ノ下１９８番１の公示地価
標準地の公示地価
26,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 小野市王子町字山ノ下１９８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小野-3
所在及び地番
兵庫県 小野市王子町字山ノ下１９８番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
26,000(円/m²)
地積(m²)
568(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅等が多い既成の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 集落的な性格を有する在来住宅地であるが、市街地に近接する立地にあり、将来的には徐々にではあるが建替えや新規分譲等の増加が予測されることから、当面は地価は安定的な横這い傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね小野市及び隣接市町の住宅地域。近隣地域及びその周辺は、市街地に近接するものの集落的性格がやや強い在来の住宅地にあって、需要者は地区内での住み替えや世帯分離等による新規購入が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。取引は地縁的選好性が強い傾向にあり、一般の需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
集落的性格のやや強い在来の住宅地にあって、周辺の標準的使用の状況等から、経済合理性のある賃貸事業の成立は困難であると判断し、収益価格は求めなかった。市場においては自用目的の戸建住宅用地の取引が支配的であり、需要者は利便性や居住環境の快適性及び価格水準等を重視して取引する傾向が強い。以上より、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減、高齢化率は上昇傾向。市街地の新興住宅地の需要は概ね活発であるが、郊外の集落地の需要は弱く、市況は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 集落的性格の強い既成住宅地であるが、近年は徐々に建替えや新築等の動きも見られ、地価は安定的に横這いで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部に近い集落的性格を有する住宅地域であり、立地条件から建て替えや新規の転入が起こると予測する。需要は安定的で地価は底堅く推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね小野市および隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者で、圏域外からの転入者は少ない。周辺の区画整理内の住宅地や新規分譲地への供給圧力があるものの、割安感より需要は安定している。取引自体が少なく、規模等が様々であり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は賃貸住宅がほとんど見られない戸建住宅が中心の住宅地域で自己使用目的での取引が主流である。貸家需要が乏しく経済合理的に賃貸経営が成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用しなかった。よって現実の市場性を反映する事例より求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しつつあり、市内の良好な環境の不動産需要は安定しているが、物価上昇や金融市場等の動向には注意を要する。 |
| 地域要因 | 市内の中心部に近い、農家住宅等が見られる既成住宅地域であり、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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