2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 小野市 粟生町字大畑１９２９番２
兵庫県 小野市粟生町字大畑１９２９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 小野市粟生町字大畑１９２９番２の公示地価
標準地の公示地価
16,600円/m²
公示地価の推移（兵庫県 小野市粟生町字大畑１９２９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小野-4
所在及び地番
兵庫県 小野市粟生町字大畑１９２９番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
16,600(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
粟生、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を主体とする在来の住宅地域にあって、価格時点現在は特段の地域要因の変動は見られないが、市街化調整区域にあって需要は弱く、地価は弱含み傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野市及び隣接市町に存する市街化調整区域の集落地域。近隣地域は周辺に農地が多く見られる在来の住宅地域に存し、需要者は地区内での住み替えや世帯分離等による新規購入が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。取引は地縁的選好性が強い傾向にあり、一般の需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域の集落地域にあって、公法上の観点等から収益価格は求めなかった。市場においては自用目的の戸建住宅用地の取引が支配的であり、需要者は利便性や居住環境の快適性及び価格水準等を重視して取引する傾向が強い。以上より、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減、高齢化率は上昇傾向。市街地の新興住宅地の需要は概ね活発であるが、郊外の集落地の需要は弱く、市況は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 在来の農家集落地域にあって、価格時点現在は特段の地域要因の変動は見当たらないが、調区内にあって需要は弱く、地価は弱含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は見られず、既成の農家集落地域として、今後も現在の居住環境を維持するものと思われる。地価は微減傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小野市及び周辺市町内の市街化調整区域等に位置する農家集落地域である。需要者は地元地縁者が中心であり、圏域外からの転入は少なく需要は弱含みである。なお、旧来の集落地域にあっては取引自体が少ないうえ取り引き規模も様々であるため、中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は農家住宅を中心とする市街化調整区域の住宅地域で、貸家需要が乏しく、公法上の規制により賃貸住宅を想定することが困難であるため、収益還元法の適用を断念した。従って、本件においては現実の市場を反映する事例より求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しつつあり、市内の良好な不動産の需要は安定しているが、農村集落地域は人口減少、高齢化等より需要は弱く地価は下落傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で利便性に優れるが、農家住宅が多い住宅地域であり、需要者は地縁性がある者に限られ、需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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