2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 小野市 古川町字山ノ下１１１２番１
兵庫県 小野市古川町字山ノ下１１１２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 小野市古川町字山ノ下１１１２番１の公示地価
標準地の公示地価
15,900円/m²
公示地価の推移（兵庫県 小野市古川町字山ノ下１１１２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小野-5
所在及び地番
兵庫県 小野市古川町字山ノ下１１１２番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
15,900(円/m²)
地積(m²)
447(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 4,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域で、利便性が劣り需要が弱く、地域要因に格別の変動はなく、当面現況のまま推移するものと予測する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね小野市及び周辺市町の市街化調整区域に属する住宅地域の圏域である。需要者の中心は小野市内居住者が大半で地縁を有する者に限定される傾向にあり、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅や市街地中心部から遠く利便性が劣り、需要は弱含みである。取引自体が少なく、画地規模等様々で、事情含みの取引も多く、需要の中心価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅の取引が支配的な宅地密度の低い集落地域であり、市街地から遠く貸家に対する需要が乏しいことから賃貸住宅の想定が困難であるため、収益価格は試算しない。したがって、一般的要因の動向及び周辺の地価公示標準地等との均衡にも留意の上、主に自用目的で成約した取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小野市の人口は微減傾向。市内中心部や住環境良好な住宅地の需要は強いが、市街化調整区域等利便性の劣る地域は需要は弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、市街地から離れた農家集落地域で、利便性が劣り需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は見られず、既成の集落地域として、今後も現在の居住環境を維持するものと思われる。また、地価は微減傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小野市及び周辺市町内の市街化調整区域等に位置する農家集落地域である。需要者は地元地縁者が中心であり、圏域外からの転入は少なく、需要は弱含みである。なお、旧来の集落地域にあっては取引自体が少ないうえ取り引き規模も様々であるため、中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は農家住宅を中心とする市街化調整区域の住宅地域で、貸家需要が乏しく、公法上の規制により賃貸住宅を想定することが困難であるため、収益還元法の適用を断念した。従って、本件においては現実の市場を反映する事例より求めた実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しつつあり、市内の良好な不動産の需要は安定しているが、農村集落地域は人口減少、高齢化等より需要は弱く地価は下落傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅や中心市街地から離れた農家集落地域であり、需要者は地縁性がある者に限られ、需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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