2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 小野市 黒川町１７１９番
兵庫県 小野市黒川町１７１９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 小野市黒川町１７１９番の公示地価
標準地の公示地価
79,900円/m²
公示地価の推移（兵庫県 小野市黒川町１７１９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小野5-1
所在及び地番
兵庫県 小野市黒川町１７１９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
79,900(円/m²)
地積(m²)
702(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
低層の店舗や医院等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理が完了した幹線沿道の商業地で、背後の新興住宅地を主とする商圏に支えられ、繁華性は高まりつつあり、当面は地価は安定的な上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野市及び周辺市町の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する事業者・法人等が主体である。近隣地域は区画整理が完了した路線商業地で、沿道には飲食・サービス等の店舗が出店し、背後の新興住宅地の人口増加等により繁華性が高まりつつあることから、地価は上昇傾向にある。なお、同一需給圏内における取引は、規模・業種・立地条件等によって価格水準がまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近時の同一需給圏内の市場実態を良く反映しており信頼度が高い。収益価格は、最有効使用に基づく想定収益から求めており理論的であるが、賃貸借契約の個別性により、価格形成の指標となり得る賃貸事例の収集がやや困難で、比準価格に比べると実証性・客観性に劣る。以上より、規範性の高い比準価格を標準に、検証手段となり得る収益価格とも比較考量を行いこれを参酌して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地周辺では区画整理等の整備が行われ、主に幹線沿道で店舗等の出店も見られるが、郊外や既存の商店街の商況は低迷しており二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 区画整理により整備された路線商業地で、背後に新興住宅地の商圏を擁し、店舗の進出と共に徐々に繁華性が高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は土地区画整理事業が完了した商業地域であり、店舗や医院などの新規の出店が多くみられる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね小野市及び隣接市町内の商業地域である。需要者の中心は地縁を有する地元事業者及びチェーン展開する事業者である。周辺区画整理事業によって背後人口が増加している利便性の高い路線商業地であり、需要は安定している。規模や立地条件によって一様ではなく、業種等による個別性が強いことから、市場の中心価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は低層店舗や医院などがみられる路線商業地域である。比準価格については、広域的に商業地域における信頼性の高い取引事例を収集できた。一方、収益価格については地価に見合う賃料水準にはない状況であり、低位に試算され比準価格に対し規範性は劣ると判断した。よって現実の市場性を反映する事例より求めた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しつつあり、市内の良好な環境の不動産需要は安定しているが、物価上昇や金融市場等の動向には注意を要する。 |
| 地域要因 | 小野市役所に近接する土地区画整理事業が完了した商業地域である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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