2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 小野市 匠台５１番
兵庫県 小野市匠台５１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 小野市匠台５１番の公示地価
標準地の公示地価
31,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 小野市匠台５１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小野9-1
所在及び地番
兵庫県 小野市匠台５１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
31,300(円/m²)
地積(m²)
4,572(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
配送施設等事業所が立地する流通業務団地
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
樫山、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山陽自動車道、国道等の幹線道路との接近性は良好で、周囲に新規の工業団地も造成される等、今後も現状の流通業務団地等として熟成し、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、兵庫県内陸部全域の工業地域を主として、隣接府県の工業地域に及ぶ。需要者の中心は、圏域内の事業者のほか圏域外の法人等も見られる。近時の生活様式の変化等により物流用地に対する需要は安定的に推移しており、輸送利便性に優れた工業団地の地価は上昇傾向で推移している。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であり、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工業用地については自用目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を十分収集しえた。一方、周辺地域等では一部で賃貸物件も見られるが、その数は少なく賃貸市場は総じて未成熟であるため収益価格は試算しない。工業地域としての性格より、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが妥当と認められるので、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業を取り巻く環境は厳しさが残るものの、企業収益は改善しており、立地条件に優れた工業用地に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 輸送利便性に優れた工業団地における需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。今後は周囲の新規工業団地との相乗効果も期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の特段の変動はなく、高速道路をはじめ幹線道路に近く、流通業務団地として今後も熟成していくものと予測する。流通業務施設用地の需要は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県内内陸部に位置する工業地域が中心で、広く隣接府県の工業地域にまで及ぶ範囲である。需要の中心は同一需給圏内の法人が多いが、圏域外の法人も認められる。エネルギー高をはじめとする物価高等先行き不透明な面もあるが、電子商取引の増加により一層物流施設の需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。取引される価格帯は、規模等により様々で需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域内では自用目的での取引が支配的であり、市場参加者は取引価格を指標に価格決定することが一般的と思料される。一方、工場に対する賃貸市場は未成熟で適正な賃料水準等の把握は困難なため、収益価格は試算しなかった。従って、一般的要因の動向及び周辺の地価公示標準地等との均衡にも留意の上、同一需給圏の類似地域の取引事例より求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設用地の需要が旺盛な上、工業地が不足気味で、工業地地価は上昇傾向にあるが、今後は、原燃料高、人手不足等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、流通業務団地で、高速道路、国道に近く需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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