2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三田市 屋敷町６１５番２
兵庫県 三田市屋敷町６１５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市屋敷町６１５番２の公示地価
標準地の公示地価
86,600円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市屋敷町６１５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-1
所在及び地番
兵庫県 三田市屋敷町６１５番２
住居表示
屋敷町１１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,600(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とした既成の住宅地域で、今後も現況が維持されていくものと予測する。中心市街地周辺に位置しており、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市を中心とした住宅地域で、対象地は中心市街地周辺に位置する圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とするが、市内勤務者など圏外からの転入者も認められる。同一需給圏内には住宅地の新規分譲も行われており、需要も見込まれる。需要の中心は土地では１０００万円～２０００万円程度、新築の戸建物件は２５００万円～４０００万円程度であるが、より低額または高額な物件も存している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とした地域であり、また画地規模等を考慮すると合理性のある共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。快適性を指標とした自用目的の取引が中心であるため、比準価格について単価と総額についての妥当性の検証を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な紛争などを契機とした経済環境の変化、少子高齢化による人口鈍化など、さまざまな要因の影響の内容も地域によって違いが見られる。 |
| 地域要因 | 中心市街地周辺に位置する住宅地域で、地域要因に特に変動はないが、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武庫川河川の西部乃至南西部に広がる利便性の良い古くからの閑静な住宅地域であり、天神地区、西山地区等の周辺区画整理地と同様、需要の高まりに対して供給が限定的なため地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市及びその周辺市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層の一次取得者が大半である。閑静な住宅地域として地元を中心に根強い需要が存する地域であるが、土地の供給は少なく周辺では開発業者が規模の大きい屋敷跡地を細分割して強気な販売価格で分譲するなどしており地価は強含みで推移している。需要の中心価格帯は土地は２，０００万円前後、新築の戸建物件は４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、賃借人の駐車スペースを十分に確保している周辺の共同住宅の敷地と比べ規模が小さく事業収支の観点から共同住宅を想定することが困難であり、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないことから収益還元法の適用は断念した。従って、自己使用を目的とする取引が支配的な一般住宅を中心とする住宅地域にあるので、比準価格を採用し、広域的な市場分析を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として低金利が続いているが、住宅ローン控除率の縮小、建築資材の上昇、可処分所得減少の影響等、不動産市場の先行きに留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 利便性の良い古くからの閑静な住宅地域で、需要に対して供給は少なく希少性が存し高値取引も散見される等、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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