2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三田市 高次１丁目８６５番６
兵庫県 三田市高次１丁目８６５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市高次１丁目８６５番６の公示地価
標準地の公示地価
88,900円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市高次１丁目８６５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-2
所在及び地番
兵庫県 三田市高次１丁目８６５番６
住居表示
高次１－１１－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,900(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅を主とした既成の住宅地域で、今後も現況が維持されていくものと予測する。中心市街地周辺に位置しており、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市を中心とした住宅地域で、対象地は中心市街地周辺に位置する圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とするが、市内勤務者など圏外からの転入者も認められる。同一需給圏内には住宅地の新規分譲も行われており、需要も見込まれる。需要の中心は土地では１０００万円～３０００万円程度、新築の戸建物件は２５００万円～５０００万円程度であるが、より低額または高額な物件も存している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域も含めアパート等の収益物件も見受けられるが、収益を目的とした取引はほとんど無く自用目的での取引が主で、取引による価格水準が指標とされるので、比準価格を中心に収益価格は参考として、鑑定評価額を決定した。なおこれは代表標準地を規準とした価格とも均衡しており、また単価と総額の観点からも妥当性を有するものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な紛争などを契機とした経済環境の変化、少子高齢化による人口鈍化など、さまざまな要因の影響の内容も地域によって違いが見られる。 |
| 地域要因 | 中心市街地周辺に位置する住宅地域で、地域要因に特に変動はないが、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域で供給不足から周辺では高値取引が散見される等、地価は強含みで推移するものと予測する。但し、今後駅前再開発による総戸数５００戸以上のマンション供給の動向に留意が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市及びその周辺市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層の一次取得者が大半である。駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域で土地の供給量は少なく、希少性から高値取引も散見されるなど、地価は強含みで推移している。土地は画地規模３００㎡程度で２，５００万円～３，０００万円程度であるが、細分化された規模を抑えた新築建売で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等も散見されるが、地主の遊休土地対策や相続税対策のものが中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。従って、自己使用を目的とする取引が支配的な一般住宅を中心とする住宅地域にあるので、収益価格は参考に留め、比準価格を採用することによって、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、この価格は代表標準地からの検討結果と均衡を得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として低金利が続いているが、住宅ローン控除率の縮小、建築資材の上昇、可処分所得減少の影響等、不動産市場の先行きに留意する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ三田駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域で、供給は少なく希少性が存し高値取引も散見される等、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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