2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三田市 南が丘１丁目２２３７番８
兵庫県 三田市南が丘１丁目２２３７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市南が丘１丁目２２３７番８の公示地価
標準地の公示地価
67,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市南が丘１丁目２２３７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-3
所在及び地番
兵庫県 三田市南が丘１丁目２２３７番８
住居表示
南が丘１－５３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
67,400(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横山、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域に影響を与えるような積極的な地域要因の変動は特にないが、周辺の天神地区、西山地区等の区画整理地と同様、土地需要の高まりに対して供給が限定的で希少性から地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市及びその周辺市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層の一次取得者が大半である。利便性の良い住宅地域で土地の供給量は少なく、希少性から周辺では高値取引も散見される。又、画地規模も比較的小さく総額面で買い易さも存し需要は堅調で地価は強含みで推移している。地域における中心価格帯は土地は７００万円～１，３００万円程度、新築の戸建物件は３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、賃借人の駐車スペースを十分に確保している周辺の共同住宅の敷地と比べ規模が小さく事業収支の観点から共同住宅を想定することが困難であり、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないことから収益還元法の適用は断念した。従って、自己使用を目的とする取引が支配的な一般住宅を中心とする住宅地域にあるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として低金利が続いているが、住宅ローン控除率の縮小、建築資材の上昇、可処分所得減少の影響等、不動産市場の先行きに留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 三田駅周辺エリアでは需要に対して土地の供給が少なく高値取引も散見される等、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は見られず、戸建住宅地域として、今後も現在の居住環境を維持するものと思われる。また、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市を中心とした周辺市町を含む住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者を中心とし、圏域外からの転入者も一部見られる。市の中心部に比較的近く中規模一般住宅の他に店舗等も見られる住宅地域であり、周辺においては新規分譲も見られるなど住宅用地の需要はある程度見込まれる。需要の中心は土地で７００～１５００万円程度、新築の戸建物件は３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は快適性利便性を重視した自用目的の取引が中心であり、同一需給圏の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。一方、画地規模が小さいことから共同住宅の建築を想定することは困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域でないため収益還元法の適用を断念した。従って市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しつつあり、市内の良好な環境の不動産需要は安定しているが、物価上昇や金融市場等の動向には注意を要する。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であるが市の中心部に近く、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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