2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三田市 対中町９８６番５外
兵庫県 三田市対中町９８６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市対中町９８６番５外の公示地価
標準地の公示地価
73,100円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市対中町９８６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-4
所在及び地番
兵庫県 三田市対中町９８６番５外
住居表示
対中町６－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
73,100(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田本町、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因がないので、周辺に農地が残る住宅地域として現状のまま推移するものと見込まれ、住宅地の選別化が進む中で、地価は当面、横這いないしは弱含み基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市及び隣接市町内のＪＲ福知山線及び神戸電鉄三田線・同公園都市線沿線等の住宅地域。需要者の中心は市内在住者及びその縁故者であるが、周辺市町からの転入も見られる。周辺に農地が見られる住宅地域であるが、最寄り駅へ近く利便性が良いことなどから比較的安定した住宅需要に支えられ、地価は底堅い動きを示している。土地は１８０㎡程度で１，３００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件が見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用の戸建住宅関連の取引が支配的であるので、代表標準地との検討を踏まえたうえで、主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境に持ち直しの機運もあるが、地域経済は総じて力強さに欠ける。住宅需要の都心回帰傾向や土地の選別化などが顕著である。 |
| 地域要因 | 駅には近いが、鉄道線路と踏切に近接し、周辺背後には農地が多く見られる状況下にあって、住宅需要に特段の好転は見込めない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近いが周辺に農地も見られる住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は認められないため、今後も現状を維持していくものと思料する。地価は安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ福知山線、神戸電鉄三田線及び公園都市線の沿線で、概ね三田市を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者が大半である。農地が周辺に見られるが駅に近いため、需要は概ね安定的である。土地は１，２００万円前後、新築戸建住宅は２，７００万円～３，５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己使用目的の土地利用が支配的である。駅に近く、共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、快適性を重視する住宅地域であり、信頼性のある自己使用目的の取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しつつあり、市内の良好な環境の不動産需要は安定しているが、物価上昇や金融市場等の動向には注意を要する。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり地域要因の変動は認められない。地価水準は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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