2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三田市 つつじが丘南２丁目３番１４
兵庫県 三田市つつじが丘南２丁目３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市つつじが丘南２丁目３番１４の公示地価
標準地の公示地価
32,200円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市つつじが丘南２丁目３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-5
所在及び地番
兵庫県 三田市つつじが丘南２丁目３番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
32,200(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相野、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅団地で、格別の変動要因は認められないため、当面現状を維持するものと予測する。郊外の住宅団地で利便性が劣り、地価は下落傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ福知山線、神戸電鉄三田線及び公園都市線の沿線で、概ね三田市を中心とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が大半である。中規模戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅団地で住人の高齢化の進行等から宅地需要は弱含みである。土地は６００～７００万円程度、新築戸建住宅は２，５００～３，０００万円の価格帯が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された郊外の住宅団地に所在し、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。自用目的の取引が支配的であり、利便性及び快適性を重視する住宅地域であるため、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、また代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市の人口は微減傾向。住環境や利便性の良し悪しにより住宅地の需要は二極化選別化の傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、郊外の住宅団地で高齢化が進み、利便性も劣るため、需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市郊外の丘陵地にある区画整然とした住宅団地内にあり、成熟した住宅地である事から当該地域に影響を与える様な変動要因は見当たらず現状を維持するものと思われる。地価は依然緩やかな下落を維持するものと判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ福知山線と神戸電鉄三田線、同公園都市線沿線の三田市及び隣接市内の住宅地域。需要者の中心は地元地縁者で圏外からの転入者は少ない。丘陵地にある区画整然とした戸建住宅団地で、日用品を扱う個人店舗や小中学校はあるものの、三田市郊外にあり交通の利便性に劣る。つつじが丘では人口減少や高齢化が進み、需要は弱含みで推移している。中心価格帯は、土地は２００㎡程度で６００～７００万円、新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅からなる住宅団地で、周辺には共同住宅等の収益物件は見られない。従って、市場性のある共同住宅の建設が困難であり、また戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域でもないため収益価格の試算は行わなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ自己利用目的が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額とした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向。ＪＲ三田駅前整備事業は最終段階で周辺の商業地や住宅地の価格は上昇、郊外は弱い。市内は調整区域が多く分譲地の供給は少ない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。市郊外にあり交通の利便性が劣り、人口減少が進む。区画整然とした閑静な住宅団地であるが需要は弱含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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