2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三田市 相生町４２０５番８
兵庫県 三田市相生町４２０５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市相生町４２０５番８の公示地価
標準地の公示地価
86,100円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市相生町４２０５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-6
所在及び地番
兵庫県 三田市相生町４２０５番８
住居表示
相生町１－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,100(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗、駐車場も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田本町、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心に店舗や共同住宅のほか、駐車場等が見られる住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は底堅く推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市の旧市街地を中心に、その周辺地域に形成された住宅地域にわたる。需要者の中心は三田市及び同市以北の近隣市町内に地縁を有する者が大半を占める。市内では郊外の住宅団地から鉄道駅に近い旧市街地への回帰現象も見られ、駅前の再開発等の動きとも相俟って、根強い需要に支えられている。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で１，６００万円前後、新築建売では総額３，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸住宅も見られるが、当該地域は自用目的所有が中心で土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。また、投資目的での取引も殆ど見受けられず、居住の快適性が重視される住宅地域であるので、収益価格は参考に留め、比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅市場においては、新型コロナウイルス感染症による影響は殆ど見られなくなり、ほぼ平時の落ち着きを取り戻している。 |
| 地域要因 | 旧市街地であるが、古くからの住宅や店舗等の建替や改築を伴いながら、徐々に新陳代謝し、利便性と住環境を兼ね備えた街並みが維持されている。 | |
| 個別的要因 | 個別I要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。土地需要の高まりに対して供給が限定的で希少性から地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市及びその周辺市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層の一次取得者が大半である。武庫川右岸に広がる旧市街地中心部の利便性の良い住宅地域で土地の供給量は少なく、希少性から高値取引も散見されるなど、地価は強含みで推移している。地域における中心価格帯は土地は１，５００万円～２，０００万円程度新築の戸建物件は３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等も散見されるが、地主の遊休土地対策や相続税対策のものが中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。従って、自己使用を目的とする取引が支配的な一般住宅を中心とする住宅地域にあるので、収益価格は参考に留め、比準価格を採用することによって、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、この価格は代表標準地からの検討結果と均衡を得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として低金利が続いているが、住宅ローン控除率の縮小、建築資材の上昇、可処分所得減少の影響等、不動産市場の先行きに留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 三田駅周辺エリアでは需要に対して土地の供給は少なく希少性が存し高値取引も散見される等、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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