2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三田市 狭間が丘３丁目１９番１４
兵庫県 三田市狭間が丘３丁目１９番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市狭間が丘３丁目１９番１４の公示地価
標準地の公示地価
64,100円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市狭間が丘３丁目１９番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-7
所在及び地番
兵庫県 三田市狭間が丘３丁目１９番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
64,100(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
フラワータウン、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした成熟した住宅団地で、特に変動要因は認められないため、現況のまま維持されるものと予測する。新興の住宅団地との競合も存するが、地価は概ね安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ福知山線、神戸電鉄三田線及び公園都市線の沿線で、概ね三田市を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者が大半である。中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅団地で、新興の住宅団地との競合は認められるが、値ごろ感から宅地需要は安定的である。土地は１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円～３，５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地に所在し、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。自用目的の取引が支配的であり、快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、また代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市の人口は微減傾向。住環境や利便性の良し悪しにより住宅地の需要は二極化選別化の傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、郊外の閑静な住宅団地で、新興住宅団地の供給圧力も存するが、値ごろ感から需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした住宅地域で、特に変動要因は認められないため、現状のまま推移すると思料する。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ福知山線、神戸電鉄三田線及び公園都市線の沿線で、三田市を中心とする住宅地域。需要者の中心は、三田市及び隣接市の居住者である。一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり需要は横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は土地で１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は戸建住宅を中心とする住宅団地であり、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域でないため収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心であり、市場の実態を反映している実証性の高い比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市は、生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。全般的に取引価格、取引件数は横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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