2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三田市 南が丘１丁目１９４２番４
兵庫県 三田市南が丘１丁目１９４２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市南が丘１丁目１９４２番４の公示地価
標準地の公示地価
73,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市南が丘１丁目１９４２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-9
所在及び地番
兵庫県 三田市南が丘１丁目１９４２番４
住居表示
南が丘１－２４－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
73,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横山、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因がないので、区画整然とした戸建住宅地域として現状を維持するものと見込まれ、地価は当面、横這い基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市及び隣接市町内のＪＲ福知山線及び神戸電鉄三田線・同公園都市線沿線等の住宅地域。需要者の中心は市内在住者及びその縁故者であるが、周辺市町からの転入も見られる。周辺に空地が残るが、街区が整然としており、幹線道路の背後至近に所在することなどから比較的安定した住宅需要に支えられている。土地は標準的な規模で１，１００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、当該地域では標準的な画地規模から共同住宅の想定は困難で、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つとは言いがたい。したがって、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境に持ち直しの機運もあるが、地域経済は総じて力強さに欠ける。住宅需要の都心回帰傾向や土地の選別化などが顕著である。 |
| 地域要因 | 区画の整った戸建住宅地域であるが、三田駅からやや遠く、周辺には空地も多く残っていることから、住宅需要は概ね横這い基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とした既成の住宅地域で、今後も現況が維持されていくものと推察される。需要もあることから地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市を中心とした住宅地域で、対象地は中心市街地から南方へやや離れて位置する圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とするが、市内勤務者など圏外からの転入者も認められる。同一需給圏内には住宅地の新規分譲も行われており、需要も見込まれる。需要の中心は土地では１０００万円～２０００万円程度、新築の戸建物件は２５００万円～４０００万円程度であるが、より低額または高額な物件も存している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とした地域であり、また画地規模等を考慮すると合理性のある共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。快適性を指標とした自用目的の取引が中心であるため、求められた比準価格について代表標準地を規準とした価格との均衡、及び単価と総額についての妥当性の検証を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な紛争などを契機とした経済環境の変化、少子高齢化による人口鈍化など、さまざまな要因の影響の内容も地域によって違いが見られる。 |
| 地域要因 | 市街地の概ね標準的な住宅地域で、地域要因に特に変動はなく、堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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