2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三田市 横山町１６２１番２
兵庫県 三田市横山町１６２１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市横山町１６２１番２の公示地価
標準地の公示地価
63,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市横山町１６２１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-10
所在及び地番
兵庫県 三田市横山町１６２１番２
住居表示
横山町３－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
63,800(円/m²)
地積(m²)
291(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横山、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因がないので、共同住宅が混在する低層住宅地域として現状を維持するものと見込まれ、地価は当面、やや弱含み基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市及び隣接市町内のＪＲ福知山線と神戸電鉄三田線・同公園都市線沿線等の住宅地域。需要者の中心は市内在住者とその縁故者で、周辺市町からの転入も見られる。一般住宅や共同住宅等が見られる住宅地域で、最寄駅から徒歩圏内ながら市街地縁辺部に位置するため地価はやや弱含みで推移している。標準的な規模の土地で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件が見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。自用の戸建住宅関連の取引が支配的であるので、代表標準地との検討を踏まえたうえで、主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境に持ち直しの機運もあるが、地域経済は総じて力強さに欠ける。住宅需要の都心回帰傾向や土地の選別化などが顕著である。 |
| 地域要因 | 県道背後で、徒歩圏内では商業施設の整備が進んできたが、中心市街地からやや遠い市街地縁辺部に位置し、住宅需要は弱含み基調を続けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が見られる住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移すると思料する。地価はやや弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ福知山線、神戸電鉄三田線、神戸電鉄公園都市線沿線で三田市を中心とする住宅地域。需要者の中心は三田市及び隣接市の居住者である。一般住宅、マンション等が見られる住宅地域であり、最寄駅から徒歩圏であるもの需要はやや弱含みで推移している。市場の中心となる価格帯は土地で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件が見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用の戸建住宅関連の取引が支配的であるので、主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しつつあり、市内の良好な環境の不動産需要は安定しているが、物価上昇や金融市場等の動向には注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅の徒歩圏内に位置するが、新規分譲の供給圧力等により需要は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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