2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三田市 けやき台４丁目２１番１６
兵庫県 三田市けやき台４丁目２１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市けやき台４丁目２１番１６の公示地価
標準地の公示地価
77,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市けやき台４丁目２１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-11
所在及び地番
兵庫県 三田市けやき台４丁目２１番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
77,400(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ウッディタウン中央、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に戸建住宅が建ち並んだ住環境が良好な住宅地域で、地域要因に大きな変化はない。当面は住宅地域としての熟成度を増しつつ、地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市及び隣接の神戸市北区や西宮市北部に形成された住宅団地にわたる。需要者は大阪や神戸に通勤、通学するファミリー層が中心で、広域からの需要がある。同圏域よりも都心部に近いエリアでも住宅地の新規供給はあるが、地価上昇が続いているため、相対的な割安感から需要は底堅い。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で１，８００万円前後、新築建売は総額４，０００万円前後で、中古物件の流通も盛んである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、転勤や相続等による戸建住宅の賃貸を除いては賃貸住宅等が見られず、賃貸市場が十分に熟成されていない状況にある。また、当該地域における取引動機は自己使用目的が殆どであるため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅市場においては、新型コロナウイルス感染症による影響は殆ど見られなくなり、ほぼ平時の落ち着きを取り戻している。 |
| 地域要因 | 街区や街路が整然とした住宅団地で良好な住環境が維持されており、建替やリフォーム等による新陳代謝がおこなわれながら熟成度が増してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地内にあり、成熟した住宅地である事から当該地域に影響を与える様な変動要因は見当たらず現状を維持するものと思われる。需要の増加に伴い地価は上昇基調に転じた。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ福知山線と神戸電鉄三田線、同公園都市線沿線で、三田市を中心に神戸市北区の住宅地域を範囲とする。主な需要者は阪神地区へ通勤する三田市内及び隣接市内の居住者である。区画整然とした人気のある大規模住宅団地で、商業施設や教育施設、公園等に近く交通の利便性も良いことから需要は堅調で価格は上昇している。中心価格帯は、土地は２００㎡程度で１，５００万～１，７００万円、新築戸建住宅で４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅からなる住宅団地で、周辺には共同住宅等の収益物件は見られない。従って、市場性のある共同住宅の建設が困難であり、また戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域でもないため収益価格の試算は行わなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ自己利用目的が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額とした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向。ＪＲ三田駅前整備事業は最終段階で周辺の商業地や住宅地の価格は上昇、郊外は弱い。市内は調整区域が多く分譲地の供給は少ない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。商業施設や最寄駅に近い熟成度の高い住宅団地で、生活利便性は良好。市内外からの住宅需要は堅調で価格は上昇中。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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