2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三田市 天神３丁目４８０２番５
兵庫県 三田市天神３丁目４８０２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市天神３丁目４８０２番５の公示地価
標準地の公示地価
60,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市天神３丁目４８０２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-13
所在及び地番
兵庫県 三田市天神３丁目４８０２番５
住居表示
天神３－２５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
60,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並んで熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られない。当面は現在の環境を維持しつつ、地価は底堅く推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市及び隣接の神戸市北区や西宮市北部に形成された住宅地域にわたる。需要者は大阪や神戸に通勤、通学するファミリー層が中心で、広域且つ幅の広い需要が見られる。同圏域より都心部に近いエリアでも住宅地の新規供給はあるが、地価上昇が続いているため、相対的な割安感から需要は底堅い。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で７００万円前後、新築建売では総額２，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅が多く建ち並び、転勤や相続等による戸建住宅の賃貸に加え、賃貸用共同住宅が散見される程度であり、賃貸市場が十分に形成されていない状況にある。また、当該地域における取引動機は自己使用目的が殆どであるため、市場の特性に応じ、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅市場においては、新型コロナウイルス感染症による影響は殆ど見られなくなり、ほぼ平時の落ち着きを取り戻している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠い立地にあるが、街区や街路が整然とし熟成した住環境が維持されており、外部からの需要も見込める地域が形成されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと思料する。地価は横ばい傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ福知山線、神戸電鉄三田線及び神戸電鉄公園都市線の沿線で、概ね三田市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、三田市の居住者で圏外からの転入者は少ない。小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域であり、需要は横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は土地で７００万円程度、新築戸建で２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近くにマンション等も見られるが、画地規模が小さく、共同住宅の想定が困難で、市場性のある賃貸住宅の床面積が確保できないため収益価格の試算を断念した。取引は快適性を重視した自己使用目的がほとんどである。したがって、市場の実態を反映した実証性のある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市は、生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。全般的に取引価格、取引件数は横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域であり需要は横ばいで推移している。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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