2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三田市 四ツ辻字大ノ谷９３５番１４
兵庫県 三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４の公示地価
標準地の公示地価
23,200円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-14
所在及び地番
兵庫県 三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
23,200(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
相野、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が見られる郊外の住宅地域で今後も現状のまま推移するものと思料される。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲は、概ね三田市及び周辺市を中心とする市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は三田市の居住者で、地縁性を有する者が多い。市街中心部からは遠く、利便性が劣るため宅地需要は弱含みで推移している。取引自体が少なく、画地規模等もまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、市街化調整区域内の住宅地域でアパート等の収益物件は見られないため収益価格の試算を断念した。取引は住宅地域のため、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引がほとんどである。したがって、市場の実態を反映した実証性のある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、単価と総額との関連性にも留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市は、生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。全般的に取引価格、取引件数は横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域の相対的地位は低下しており、地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に位置する既存の住宅地域で、当地域に影響を与える地域要因は特になく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は価格形成要因等を反映し、弱含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市及び周辺市町の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者でほぼ完結し圏外からの転入者は少ない。市街化を抑制すべき区域である市街化調整区域においては開発行為や建物の建築にあたって厳しい規制が設けられており、需要者は地縁血縁者や農業従事者等に限定される傾向にある。需要の中心価格帯は取引自体が少ないことや取引事情を内包する地縁者間での取引が多いことから見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の既存の住宅地域にあっては、貸家需要が無く且つ公法上の規制により賃貸住宅の建築を想定することが困難であるため収益還元法の適用は断念した。一方、取引にあたっては自己使用目的が中心で取引価格を指標に価格水準を決定するのが一般的と認められる。以上より、比準価格を採用し、同一需給圏内の他の標準地との均衡及び広域的な市場分析結果を踏まえることによって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街化調整区域における新たな条例制定等により定住・移住の促進を図ってはいるが、その効果は今のところ限定的で地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因 | 駅には近いが対向車とのすれ違いも困難な幅員が狭小な箇所も見られる市街化調整区域に位置する既存住宅地域で、住宅需要は低調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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