2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三田市 中町５７７番
兵庫県 三田市中町５７７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市中町５７７番の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市中町５７７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田5-1
所在及び地番
兵庫県 三田市中町５７７番
住居表示
中町４－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来の商店街で新型コロナ禍による商況への悪影響もあったが、北方の駅前地区では市街地再開発の機運が盛り上がり周辺地域への波及効果に対する期待も高まっているので、地価は当面、堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三田市及び隣接市町内のＪＲ福知山線と神戸電鉄沿線等の商業地域。需要者は圏域内に地縁性を有する事業者が中心であるが、画地規模によっては広域的に事業展開する企業の参入も見られる。駅前で市街地再開発が進む三田駅に比較的近く、近隣向け事業所のほか住宅に対する需要も見受けられ、需要は安定している。取引自体が少ないうえ、取引価格は画地規模などにより一様ではなく、需要の中心となる価格帯を見い出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の小売店舗等が建ち並ぶ繁華性の低い商業地域で、自用の店舗や事業所が多く、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は相対的に信頼性が劣る。したがって、収益性を重視した地価形成がなされているとまでは言えない状況下にあるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済は総じて停滞基調であり、大型店や専門量販店等への顧客流出が顕著となり、旧来の商店街や幹線道路沿いでは商況が振るわない。 |
| 地域要因 | 商況の衰退傾向が続く旧来の商店街であるが、三田駅の南東側地区では市街地再開発事業が具体化しつつあるので、今後、好影響が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の商店街で閉店した店舗等もあり将来的に住宅等の介在度合いが増す可能性がある。駅前の再開発事業による影響が期待され、また小規模店舗が多く総額との関係で、地価は比較的安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は三田市を中心に、近隣の市町内に存する商業地域にわたる。需要者は圏内に地縁性を有する法人や個人事業者が中心であるが、立地によっては全国展開型の法人等からの需要も散見される。最寄駅に近いことからマンション事業者による需要も一部見受けられ、また、駅前再開発事業もあり事業用地に対する需要が維持されている。取引自体が少なく、取引価格は規模、事情等により様々であり、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の小売店舗等が建ち並ぶ繁華性の低い商業地域で、自己使用の店舗等が多く、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に信頼性が劣る。従って、収益性を重視した価格形成がなされているとまでは言えない状況下にあるため、商業地域ではあるが、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市の人口は微減傾向。経済状況の回復傾向の中、低金利も後押しし、立地等優位にある事業用地の需要は強い。 |
| 地域要因 | 近隣で共同住宅が完成し、また駅前で再開発事業が進捗中のほか、地域要因に特段の変動はなく、三田駅に近く底値圏で需要は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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