2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三田市 南が丘２丁目１８９８番１
兵庫県 三田市南が丘２丁目１８９８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市南が丘２丁目１８９８番１の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市南が丘２丁目１８９８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田5-2
所在及び地番
兵庫県 三田市南が丘２丁目１８９８番１
住居表示
南が丘２－２－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
807(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 28m 県道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横山、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、当面は現状のまま推移するものと思料される。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市及び周辺市内の路線商業地域。需要者は地元の中小規模の事業者のほか、広域展開している小売店舗や飲食店舗等である。地価動向は予断を許さない状況であるが、当該地域の立地条件は良好であり需要は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は取引される規模等によりまちまちで見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、三田市及び周辺市の幹線道路沿いの商業地域の取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した価格であり規範性は高い。需要者の多くは収益性から意思決定する法人であるが、賃料等の想定項目が多く適正な賃料水準等は把握しがたい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市は、生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。全般的に取引価格、取引件数は横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 低層の店舗等が多い路線商業地域であり、立地が良好で地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の飲食店や物販店を中心とする路線商業地域で、交通量も多いことから商業地として繁華性は安定している。最寄駅からも近く、近年の需要の増加に伴い地価は上昇基調に転じた。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市内の商業地域のほか、北摂・阪神地区内の商業地域と判断した。低層の店舗や事業所等が建ち並ぶ路線商業地域にあり、主な需要者は地元の事業者のほか全国展開の法人も考えられる。最寄駅から徒歩圏内にあり、安定した繁華性があることから売り物件や空店舗は少ない。従って、敷地利用権は所有権を主とするものの定期借地権も見受けられる。中心価格帯は画地規模や形状、取引事情等により多少の差異はあるものの上昇基調に転じた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
安定した繁華性を有する路線商業地域に存するが、自用目的の建物が多いため賃貸市場の熟成度は低く収益価格は相対的に信頼性が劣るものと判断した。従って、規範性から主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を斟酌して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向。ＪＲ三田駅前整備事業は最終段階で周辺の商業地や住宅地の価格は上昇、郊外は弱い。ＪＲ新三田駅前の土地区画整理事業は完了済。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。低層店舗や事業所のほか住宅も散見される路線商業地域。空き店舗は少なく一定の繁華性を維持し需要は増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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