2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三田市 中央町６３番１外
兵庫県 三田市中央町６３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市中央町６３番１外の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市中央町６３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田5-3
所在及び地番
兵庫県 三田市中央町６３番１外
住居表示
中央町９－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北 18m 県道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も現況が維持されていくものと予測する。堅調な需要から地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市を中心に周辺市町を含む商業性を有する地域に属する圏域。需要者の中心は販売、サービス業などを営む業者が中心である。地方の商業地は旧来の商店街から路線商業地への移行が進んでいる。しかし中心市街地等の立地の良い商業地は、店舗の退出があっても新たな出店も多い。ただ土地の取得による出店は少なく賃定形式が主で、需要の中心となる価格帯も特には見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域も含め賃貸等の収益物件も見受けられるが、取引は収益を目的としたものはとんど無く自用目的の取引が主であり、比準価格を重視し収益価格を関連づけて鑑定評価額を決定した。なおこれは単価と総額の観点からも妥当性を有するものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な紛争などを契機とした経済環境の変化、少子高齢化による人口鈍化など、さまざまな要因の影響の内容も地域によって違いが見られる。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近い商業地域で、駅前の再開発事業も進み、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の飲食店や物販店を中心とする駅前商業地域で集積性は高い。再開発事業が進捗中で環境の整備が進み人口増加が期待される。商業地としての繁華性は市内で一番高く、今後も地価は上昇基調が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市内の商業地域のほか、北摂・阪神地区内の商業地域と判断。繁華性の高いＪＲ三田駅前にあり、主な需要者は圏内外の法人が考えられる。再開発事業により商業施設やホテルの整備が完了、近く高層の分譲マンションの建築が始まり、事業拡張を目的とする需要は増加している。今後は、商業地としての熟成度の更なる高まりが期待される。中心価格帯は上昇が顕著であるが、画地規模や形状、取引事情等により様々であることから見出しにくい状況。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性の高い駅前商業地域に存し、小売店舗、飲食店舗等が見られるが自用目的の建物が多いため賃貸市場の熟成度は低く収益価格は相対的に信頼性が劣るものと判断した。従って、規範性から主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を斟酌して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向。ＪＲ三田駅前整備事業は最終段階で周辺の商業地や住宅地の価格は上昇、郊外は弱い。ＪＲ新三田駅前の土地区画整理事業は完了済。 |
| 地域要因 | ＪＲ三田駅前の再開発事業が進み、三田市の中心商業地として整備が進む。今後は分譲マンション建築により人口が増加し繁華性の向上が期待できる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
