2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三田市 テクノパーク４番１１
兵庫県 三田市テクノパーク４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市テクノパーク４番１１の公示地価
標準地の公示地価
37,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市テクノパーク４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田9-1
所在及び地番
兵庫県 三田市テクノパーク４番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
37,800(円/m²)
地積(m²)
14,044(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
大規模な工場の立地する工業団地
前面道路の状況
北西 24m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
広野、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中工場が建ち並ぶ工業団地「北摂三田テクノパーク」内に所在し、高速道のインターチェンジに近く、企業の稼働率も高いので、当面、現状を維持しつつ、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三田市を中心とした兵庫県南部にとどまらず大阪府及び京都府下等、近畿圏一円に及ぶ工業地域。需要者の多くが全国レベルで事業展開する製造または流通関連の企業であり、コロナ禍を契機としたサプライチェーンの再構築やｅコマースの普及等を背景に用地需要が増大している。取引される価格は立地条件や画地規模等により一様ではなく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の製造または流通業務等向けの取引が支配的であり、賃貸用不動産の立地は原則として認められていない。したがって、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、広域的に収集した信頼性の高い取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍等の影響を受けた生産拠点の国内回帰やｅコマースの拡大などを背景に、流通関連を中心に圏域内の工業地に対する需要は拡大している。 |
| 地域要因 | 高速道路ＩＣのある内陸型工業団地で、ニュータウンにも近く、接面県道の東方１７６号方面への延伸事業も進展し、旺盛な需要に支えられている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大規模工場が建ち並ぶ工業団地で、殆どの画地が有効利用されている。代替が可能な工業団地での空き区画も少なくなってきており、旺盛な需要を背景に、地価は当面、強含んで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市を中心に、兵庫県南部の各市町内陸部に形成された工業地域の広域にわたる。需要者は総額等から資本力を有した大手企業に概ね限定され、立地や規模によっては投資法人からの需要も見られる。ｅコマースの拡大と浸透により、圏内の流通業務団地では募集区画が殆どなくなり、需給が逼迫しているため、需要の鉾先は周辺の他圏域へと拡散しつつある。散見される取引の規模や事情は様々であるため、売買の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を主体とする工場や倉庫等が多い地域であり、賃貸市場が形成されておらず、収益価格の試算はできなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例の価格と比較して求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の影響により生活様式が変容し、ｅコマースの拡大が顕著であり、物流関連を中心に圏内の工業地への需要が拡大している。 |
| 地域要因 | 内陸型の工業団地で、高速道路を経由して近畿及び中国地方の各方面へアクセスが良好であり、接続道路の整備も進み、旺盛な需要に支えられている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
