2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 猪名川町 兵庫県 川辺郡猪名川町松尾台３丁目４番６３
兵庫県 川辺郡猪名川町松尾台３丁目４番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川辺郡猪名川町松尾台３丁目４番６３の公示地価
標準地の公示地価
56,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川辺郡猪名川町松尾台３丁目４番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
猪名川-2
所在及び地番
兵庫県 川辺郡猪名川町松尾台３丁目４番６３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
56,800(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日生中央、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。良好な住環境と購入しやすい価格帯から安定した需要が見られ、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね猪名川町及び川西市中北部の大規模住宅団地である。需要者は、猪名川町及び周辺市町の居住者もしくは猪名川町や川西市に何らかの地縁を有する者がほとんどを占める。猪名川町内の住宅地需要は総じて弱含んでいるが、良好な住環境を有する大規模住宅団地では、購入しやすい価格帯ということもあり、底堅い需要が見られる。土地は１，０００～２，０００万円程度、新築建売住宅では４，０００万円程度までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、戸建住宅が転勤等の事情により貸家となるケースが若干ある程度で、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用を断念した。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 猪名川町内の大規模住宅団地では、底堅い需要が見られる。一方、町内の旧市街地や市街化調整区域に対する需要は限定的となる傾向にある。 |
| 地域要因 | 住環境に優れた大規模住宅団地にあり、鉄道駅からの利便性も比較的良好であることから、底堅い需要が見られ、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄沿線及び川西能勢口駅に通じるバス路線を利用する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者のほか、圏外からの参入も多い。中規模一般住宅が多い熟成した住宅地で、在宅ワークの進展等により都心部からの需要の増加が見られ、地価動向はやや上昇傾向で推移している。土地は１，０００～２，０００万円、新築戸建住宅の総額は３，５００～４，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地域は第１種低層住居専用地域に指定された自用の戸建住宅中心の地域であり、合理的な賃貸住宅経営は困難である。よって本件では収益還元法の適用を断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 猪名川町の人口は減少傾向。ニュータウンの駅徒歩圏等、利便性良好な地域の需要は比較的堅調だが、利便性の劣る地域の需要は概ね弱含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。中規模一般住宅が多い区画整然とした大規模住宅団地内にあり、駅徒歩圏にあって利便性良好で地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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