2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 猪名川町 兵庫県 川辺郡猪名川町上野字北畑２４番２
兵庫県 川辺郡猪名川町上野字北畑２４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川辺郡猪名川町上野字北畑２４番２の公示地価
標準地の公示地価
41,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川辺郡猪名川町上野字北畑２４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
猪名川-3
所在及び地番
兵庫県 川辺郡猪名川町上野字北畑２４番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
41,800(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層の住宅、店舗兼住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 12m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
日生中央、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅、店舗兼住宅等が混在する住宅地域であり、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性に劣る既成集落地域に対する需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね猪名川町南部を中心に、隣接する川西市北部の圏域である。需要者は、同一需給圏内に地縁性を持つ限られた居住者が過半を占める。周辺の住環境に優れた大規模住宅団地では、購入しやすい価格帯の物件も多く見られることもあり、猪名川町内の需要は大規模住宅団地に集中する傾向が強く、既成集落地域に対する需要は弱い。物件による個別性が強くまた取引が少ないため、需要の中心となる規模や価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、当該標準地は既成集落地域に存し、賃貸需要は弱く、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。自己使用目的での取引が中心の地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 猪名川町内の大規模住宅団地では、底堅い需要が見られる。一方、町内の旧市街地や市街化調整区域に対する需要は限定的となる傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成集落地域に対する需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅、店舗兼住宅等が混在する住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、猪名川町及び川西市内で住宅や店舗兼住宅等が混在する住宅地域。需要者の中心は、猪名川町に居住する地縁者で外部からの流入はほとんどない。町役場が近接するいわば目抜き通りで商業系用途もみられるが、通行量が少なく繁華性は高くない。新名神の川西インターチェンジへのアクセス道路の開通後も需給に影響はみられず、取引数は低位。中心となる価格帯の把握は困難であるが、地価は下落傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の住宅、店舗兼住宅等が混在する地域であるが、賃貸用の不動産が殆ど見受けられず、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。比準価格は同一需給圏から信頼性のある取引事例を収集して求められている。よって信頼性のある取引事例から試算された比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、新設住宅着工戸数は減少傾向。物流ハブプロロジスパーク猪名川プロジェクトが完成。郊外住宅地に対して都心部からの需要が増加。 |
| 地域要因 | 低層の住宅、店舗兼住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に変動はなく、地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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