2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 猪名川町 兵庫県 川辺郡猪名川町笹尾字掛谷１０番２１
兵庫県 川辺郡猪名川町笹尾字掛谷１０番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川辺郡猪名川町笹尾字掛谷１０番２１の公示地価
標準地の公示地価
15,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川辺郡猪名川町笹尾字掛谷１０番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
猪名川-5
所在及び地番
兵庫県 川辺郡猪名川町笹尾字掛谷１０番２１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
15,300(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ県道背後の高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
日生中央、 11,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ県道背後の高台の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。利便性が劣る市街化調整区域内の住宅地は市場競争力が弱く、地価は下落傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は猪名川町を中心に、隣接する市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、地縁を有する個人や事業者で、他地域からは郊外暮らしを目的とした個人の需要も認められる。隣地の購入、親族間売買、資産保有を目的とするものが主で、需要は弱く、取引数は低位で推移している。取引される価格帯はまちまちであるが、土地のみでも土地建物でも概ね総額で５００万までが取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の住宅地域に所在し、賃貸住宅市場は未成熟で、経済的に賃貸事業が成立する地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。比準価格は同一需給圏内から信頼性のある取引事例を収集して求められている。よって信頼性のある取引事例から試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、新設住宅着工戸数は減少傾向。物流ハブプロロジスパーク猪名川プロジェクトが完成。郊外住宅地に対して都心部からの需要が増加。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ県道背後の高台の住宅地域で、地域要因に変動はないが、需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山間部の農村地帯に小規模開発された住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性に劣る市街化調整区域内宅地に対する需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね猪名川町及び猪名川町周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に地縁性を有する者が過半を占めるが、郊外での生?≠ﾟる転入者も一部見受けられる。猪名川町の住宅地需要は、町内南部の市街化区域に集中しており、利便性に劣る山間部の市街化調整区域に対する需要は極めて弱い。物件による個別性が強くまた取引が少ないため、需要の中心となる規模や価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地域は市街化調整区域内の戸建住宅地であり、駅距離を有し賃貸需要は見込めず、収益還元法は適用しなかった。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ニュータウンの駅徒歩圏等、利便性良好な地域の需要は比較的堅調だが、利便性の劣る市街化調整区域等の需要は概ね弱含みである。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内宅地に対する需要は弱く、また利便性に劣る地域であることから、地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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