2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 稲美町 兵庫県 加古郡稲美町国岡字前條５５０番１６
兵庫県 加古郡稲美町国岡字前條５５０番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 加古郡稲美町国岡字前條５５０番１６の公示地価
標準地の公示地価
59,700円/m²
公示地価の推移（兵庫県 加古郡稲美町国岡字前條５５０番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲美-1
所在及び地番
兵庫県 加古郡稲美町国岡字前條５５０番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
59,700(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土山、 4,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とした住宅地域として概ね熟成しており、今後もほぼ現況が維持されていくものと推察される。既成の住宅地域であり地価水?はやや軟調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね稲美町を中心とした住宅地域で、対象地は中心市街地周辺に位置する圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とするが、市内勤務者など圏外からの転入者も認められる。同一需給圏内には住宅地の新規分譲も行われており、需要も見込まれる。需要の中心は土地では５００万円～１５００万円程度、新築の戸建物件は２０００万円～３５００万円程度であるが、より低額または高額な物件も存している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とした地域であり、また画地規模等を考慮すると合理性のある共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。快適性を指標とした自用目的の取引が中心であるため、求められた比準価格について代表標準地を規準とした価格との均衡、及び単価と総額についての妥当性の検証を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な紛争などを契機とした経済環境の変化、少子高齢化による人口鈍化など、さまざまな要因の影響の内容も地域によって違いが見られる。 |
| 地域要因 | 中心市街地周辺に位置する既成の住宅地域で、地域要因に特に変動はないが、やや軟調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で成熟しており、格別の変動要因もなく、当面現状を維持するものと予測する。地価は概ね安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね稲美町および隣接市町の住宅地域である。需要者は町内に居住する一次取得者層が大半を占める。近年施行済みの土地区画整理地区などの新興住宅団地の供給圧力はあるものの、町中心部という立地からの値頃感により需要は概ね安定している。土地は６００～９００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万円程度が、需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地に所在し、画地規模も小さいため 経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であることから、収益還元法の適用は断念した。不動産市場においては自己使用目的の取引が支配的である。従って、居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、市場の実態を反映する比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲美町の人口は減少傾向で、高齢化率は高い。選別化が顕著で、土地区画整理地区等を中心に利便性等の高い地域は需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、町中心部に位置し、利便性が比較的高いが、土地区画整理地区の成熟に伴い地位の低下が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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