2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 稲美町 兵庫県 加古郡稲美町国岡字平見８９６番８
兵庫県 加古郡稲美町国岡字平見８９６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 加古郡稲美町国岡字平見８９６番８の公示地価
標準地の公示地価
54,100円/m²
公示地価の推移（兵庫県 加古郡稲美町国岡字平見８９６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲美-3
所在及び地番
兵庫県 加古郡稲美町国岡字平見８９６番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
54,100(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土山、 4,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅地域で特に変動要因は認められず、当面は現状を維持すると予測する。土地区画整理地区に近く利便性が高いが他の住宅団地との競合もあり、地価はやや下落傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね稲美町及び隣接市町の住宅地域である。需要者は町内に居住する一次取得者層が大半を占める。北方で農地が広がる市街化調整区域に近接し、近年施行済みの土地区画整理地区などの新興住宅団地の供給圧力もあり、需要はやや弱含みである。需要は、土地で８００～１，０００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万円程度が、中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地に所在し経済合理的な戸建住宅の賃貸経営が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。不動産市場においては自己使用目的の取引が支配的である。従って、居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、市場の実態を反映する比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲美町の人口は減少傾向で、高齢化率は高い。選別化が顕著で、土地区画整理地区等を中心に利便性等の高い地域は需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動は認められず、市街化区域の北端に位置し、宅地需要はやや弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は、若干弱含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は稲美町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は町内居住者である。隣接市町からの流入も見られるものの、圏外からの転入者は少ない。中規模一般住宅が建ち並ぶ町中心部に近い住宅地であるが、土地区画整理地区や新規分譲の住宅地に需要が集まる傾向にあり地価はやや弱含みである。１６０㎡程度の土地で８００～１，０００万円程度、新築戸建住宅で２，５００～３，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は快適性等を重視した自用目的の取引を主として取引相場が形成されており、同一需給圏の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。標準地は戸建住宅用に開発された住宅団地に所在し、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用を断念した。従って比準価格を採用し、代表標準地を勘案のうえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲美町の総人口は減少傾向である。区画整理地区等の需要は安定しているが、郊外は利便性の劣る地域が多く地価は下落傾向である。 |
| 地域要因 | 土地区画整理地区や新規分譲地に需要が流れる傾向にあり地価はやや弱含みで推移している。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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