2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 稲美町 兵庫県 加古郡稲美町加古字中新田中２４３６番１外
兵庫県 加古郡稲美町加古字中新田中２４３６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 加古郡稲美町加古字中新田中２４３６番１外の公示地価
標準地の公示地価
15,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 加古郡稲美町加古字中新田中２４３６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲美-4
所在及び地番
兵庫県 加古郡稲美町加古字中新田中２４３６番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
15,500(円/m²)
地積(m²)
500(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東加古川、 5,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を主とした住宅地域であり、今後も現況が維持されていくものと予測する。市街化調整区域の集落内に存し、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね稲美町を中心とした市街化調整区域内の農家住宅を主とする集落地域の圏域。ただし地縁的選好性が強い傾向がある。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、転入者はほとんどいない。従来より宅地の需給に関しては際立った大きな変化はなく、また需要の中心価格帯といえる相場も稀薄なのが実情である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件の存在はほとんどなく、かつ収益を目的とした取引はほぼ皆無で、自用目的の取引が中心であるため収益価格は試算せず、比準価格について代表標準地を規準とした価格との均衡、および単価と総額についての妥当性の検証を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な紛争などを契機とした経済環境の変化、少子高齢化による人口鈍化など、さまざまな要因の影響の内容も地域によって違いが見られる。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の集落で、中心市街地からも離れて利便性も劣り、地域要因に特に変動はないが、下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の既成住宅地域であり、地域要因の変動は特段認められず、現状を維持しつつ推移すると予測される。町中心部の区画整理地区等に需要が流れる傾向にあり、地価は下落傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は稲美町及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は地元地縁者が大半であり圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の中規模の住宅が存する既成住宅地域であり、利便性の良好な町中心部の区画整理地区等へ需要が流出しており地価は弱含みである。旧来からの住宅地域であり取引自体が少なく、取引される価格帯も規模等によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は中規模住宅が建ち並ぶ市街化調整区域内の住宅地域で、貸家需要がなく、公法上の規制により賃貸住宅の想定をすることが困難であるため収益還元法の適用を断念した。当該地域は周辺の取引相場に着目して取引が行われることから、市場性を反映した比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を採用のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲美町の総人口は減少傾向である。区画整理地区等の需要は安定しているが、郊外は利便性の劣る地域が多く地価は下落傾向である。 |
| 地域要因 | 稲美町郊外の既成住宅地域であり利便性が劣るため地価は弱含みである。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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