2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 稲美町 兵庫県 加古郡稲美町六分一字百丁歩１３６２番８４
兵庫県 加古郡稲美町六分一字百丁歩１３６２番８４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 加古郡稲美町六分一字百丁歩１３６２番８４の公示地価
標準地の公示地価
37,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 加古郡稲美町六分一字百丁歩１３６２番８４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲美9-1
所在及び地番
兵庫県 加古郡稲美町六分一字百丁歩１３６２番８４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
37,500(円/m²)
地積(m²)
7,365(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模の配送センターや工場が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南 12m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土山、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 第二神明道路、県道等の幹線道路との接近性は良好で、物流用地に対する需要が高まる中、今後も物流施設を中心とした工業地域として熟成し、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、播磨地域全域の工業地域を主として、阪神間の工業地域に及ぶ。需要者の中心は圏域内の事業者であるが、圏域外の法人等も見受けられる。近時の経済情勢の下、企業を取り巻く環境は厳しさが残るものの、輸送利便性を備えた物流適地に対する需要は堅調で、播磨地域における用地不足もあり地価は上昇傾向である。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であり、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場等の用地は自用目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方標準地所在地域及び周辺地域では一部で賃貸工場・倉庫等も見られるが、その数は少なく、賃貸市場は総じて未成熟であるため収益価格を求めることはできなかった。従って比準価格を採用し、代表標準地との検証を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業を取り巻く環境は厳しさが残るものの、企業収益は改善しており、立地条件に優れた工業用地に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路との接近性に優れた物流用地に対する需要は堅調に推移している。用地不足もあり地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 稲美町南部の物流倉庫団地内にあり、今後も当該地域に影響を与えるような変動要因は見当たらず現状を維持するものと思われる。物流拠点の増設や円安による工場の国内回帰等により価格水準は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は稲美町及び周辺市など播磨地域全域の工業地域を主な範囲とする。臨海部の大規模工場地に近いことから、主な需要者は産業に関連性を有する中小規模の企業が考えられる。工業団地としての広がりは小さく物流倉庫や工場の集積性は劣るものの、交通の利便性は良好で需要は増加傾向にある。しかし、工場地の取引は件数が少ない上に個別的な諸事情が介在している場合も多く、画地規模も様々で市場での中心となる価格水準は見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
物流倉庫のほか食料品の製造工場も見られる工業団地内にあり、賃貸市場が未成熟であることから収益価格の試算はできなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、自己利用目的が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額とした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向にある。住宅地は土地区画整理事業が進む地域での需要は安定。工場地は播磨地域での需要増加の波及効果により需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。インターチェンジや臨海部に近い工業団地内にあり交通の利便性は良好で価格水準は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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