2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 播磨町 兵庫県 加古郡播磨町北野添２丁目１７番３
兵庫県 加古郡播磨町北野添２丁目１７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 加古郡播磨町北野添２丁目１７番３の公示地価
標準地の公示地価
99,700円/m²
公示地価の推移（兵庫県 加古郡播磨町北野添２丁目１７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
播磨-1
所在及び地番
兵庫県 加古郡播磨町北野添２丁目１７番３
住居表示
北野添２－８－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,700(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
土山、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、土山駅徒歩圏に位置し、利便性は高い。よって地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね播磨町及び隣接市町の住宅地域。需要者は町内を中心として概ね隣接市町の居住者で３０代前後の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。立地条件や居住環境等による選別化が進む中、比較的利便性の高い当該地域の地価は堅調に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地が１，２００万円から２，０００万円程度、新築の戸建住宅で３，０００万円から３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅地域を中心とした地域であり、共同住宅の建築を想定することが困難であり経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格の試算を断念した。比準価格は市場の実態を反映した実証性のある価格であり信頼性は高い。よって比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なおこれは代表標準地を規準とした価格とも均衡しており、また単価と総額の観点からも妥当性を有するものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 播磨町は、総人口は上昇傾向にある。取引価格は上昇傾向にある。取引件数は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ土山駅徒歩圏内に位置し、利便性が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、ここ当分の間はほぼ現状を維持して推移し、需給関係が堅調なことから、地価も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね播磨町及びその隣接市町内の住宅地域と判定した。需要者は播磨町及びその隣接市町内の居住者、またこれらへの通勤者等の一次取得者が大半を占める。当地域は最寄り駅徒歩圏で居住環境の良好な住宅地域であることから、需給関係も堅調である。土地のみでは１３００～２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００～３５００万円程度が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域に所在し、画地規模の観点から経済合理性を有する賃貸住宅等の想定が困難であるため、収益還元法は非適用とした。取引事例は同一需給圏内の類似地域に係る自己利用目的のものを採用しており、求められた比準価格は現実の市場実態を反映するものとして説得力を有する。よって比準価格を採用し、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 播磨町の総人口は高齢化率は上昇しながらも増加傾向にある。取引価格は物価高騰の影響もあり上昇傾向、取引件数は前年比でほぼ横ばいである。 |
| 地域要因 | 当地域は一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、特筆すべき地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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