2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 播磨町 兵庫県 加古郡播磨町野添城３丁目２５番３
兵庫県 加古郡播磨町野添城３丁目２５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 加古郡播磨町野添城３丁目２５番３の公示地価
標準地の公示地価
86,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 加古郡播磨町野添城３丁目２５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
播磨-2
所在及び地番
兵庫県 加古郡播磨町野添城３丁目２５番３
住居表示
野添城３－４－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,300(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土山、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており地域要因の特段の変動は認められない。大型商業施設に近いなど利便性に優れるため地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は播磨町及び周辺市町の住宅地域であり、需要者の中心は播磨町及び隣接市町の居住者である。ＪＲ山陽本線沿線の住宅地域であり、駅からやや距離はあるものの周辺の国道沿いには大規模店舗も見られるなど利便性に優れるため地価は上昇傾向で推移している。土地で１，３００～１，５００万円程度、新築の戸建分譲で３，０００～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は快適性等を重視した自用目的の取引を主として取引相場が形成されており、同一需給圏の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定は困難であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。従って比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は安定的に推移しており、比較的住環境が良好な住宅地が多い。ＪＲ沿線だけでなく山陽電鉄本線沿線の住宅地においても新規分譲が見られる。 |
| 地域要因 | 区画整然としたＪＲ沿線の住宅地域で、商業施設にも比較的近いことから地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画整然とした既成住宅地域として成熟しており、ここ当分の間はほぼ現状を維持して推移し、需給関係が堅調なことから、地価も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね播磨町及びその隣接市町内の住宅地域と判定した。需要者は播磨町及びその隣接市町内の居住者、またこれらへの通勤者等の一次取得者が大半を占める。当地域は最寄り駅徒歩圏外であるが、周辺には大規模商業施設も見られ生活利便性に優れることから、需給関係は堅調に推移している。土地のみでは１３００～１８００万円程度、新築戸建住宅は３０００～３５００万円程度が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模等から経済合理性のある賃貸物件の想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。採用した取引事例は、同一需給圏内の類似地域から選択した自己利用目的のものが中心であり、求められた比準価格は現実の市場性を反映した実証的な価格として説得力を有すると思料する。したがって本件では、居住の快適性に影響を与える価格形成要因の変動状況も勘案の上、比準価格を採用し、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 播磨町の総人口は高齢化率は上昇しながらも増加傾向にある。取引価格は物価高騰の影響もあり上昇傾向、取引件数は前年比でほぼ横ばいである。 |
| 地域要因 | 近隣地域は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当地域に直接的な影響を及ぼす地域要因は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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