2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 播磨町 兵庫県 加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０
兵庫県 加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０の公示地価
標準地の公示地価
84,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
播磨-4
所在及び地番
兵庫県 加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０
住居表示
北本荘２－９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,300(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
播磨町、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、周辺で残っている農地については順次開発され宅地化が進んでいくものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は播磨町及び周辺市町の住宅地域であり、需要者の中心は播磨町及び隣接市町の居住者である。住環境が比較的良好な区画整然とした住宅地域である。周辺で新規分譲も見られるなど需要が認められ地価は上昇傾向で推移している。土地で８００～１，０００万円程度、新築の戸建分譲で３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は快適性等を重視した自用目的の取引を主として取引相場が形成されており、同一需給圏の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定は困難であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。従って比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は安定的に推移しており、比較的住環境が良好な住宅地が多い。ＪＲ沿線だけでなく山陽電鉄本線沿線の住宅地においても新規分譲が見られる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、周辺では宅地開発が行われているなど地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は混在住宅地域として成熟しており、ここ当分の間はほぼ現状を維持し、需給が堅調なため地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね播磨町及びその隣接市町内の住宅地域と判定した。需要者は播磨町及びその隣接市町の居住者、またこれらへの通勤者等の一次取得者がその大半を占める。町役場も徒歩圏内で生活利便性に比較的恵まれていることから、需給は堅調に推移し、地価も上昇傾向を示している。標準的な画地規模の土地で８００～１０００万円程度、新築戸建住宅は２８００～３３００万円程度が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には共同住宅も見られるが、対象標準地は画地規模の観点から経済合理性を有する賃貸住宅等の想定が困難であるため、収益還元法は非適用とした。取引事例は類似地域に係る自己利用目的のものを採用しており、求められた比準価格は現実の市場実態を反映するものとして説得力を有する。以上より比準価格を採用し、半年毎の価格変動に留意しつつ、居住の快適性に影響を与える価格形成要因の変動状況をも勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 播磨町の総人口は高齢化率は上昇しながらも増加傾向にある。取引価格は物価高騰の影響もあり上昇傾向、取引件数は前年比でほぼ横ばいである。 |
| 地域要因 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であるが、当地域に直接的な影響を与える地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
