2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 博多駅南５丁目５２番２
福岡県 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２の公示地価
標準地の公示地価
412,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-16
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２
住居表示
博多駅南５－１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
412,000(円/m²)
地積(m²)
1,096(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンション・事業所等が混在する地域である。低金利等を反映し、共同住宅等の建築が増加していくものと予測され、景気の穏やかな回復と相まって、今後も地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区中南部の中高層共同住宅・事業所等が混在する地域。需要者の中心は、共同住宅等の建設を目的とする不動産業者や地元のデベロッパー・事務所や事業所等の経営を目的とする事業者等である。近年マンション用地の需要を背景に、地価は上昇傾向が続いている。市場の中心価格は、画地の規模等により異なるが、１０００㎡程度の画地で４億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、共同住宅用地及び事業所用地等の事例を収集・採用し比準を行ったものであり、市場性を反映した価格である。一方収益価格は、想定要素を多く含むことから、比準価格と比較して相対的に規範性が劣る。よって現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、近隣の標準地の価格との検討を踏まえ、更には一般的要因の動向も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の穏やかな回復と相まって、利便性及び住環境の良好な地域を中心に、依然として不動産需要は堅調で、不動産市場も活発である。 |
| 地域要因 | 中高層マンションや事業所等が混在する地域である。博多駅からやや遠いが、不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 博多駅へのアクセスが比較的良好な住宅地域。背後の那珂地区に大型商業施設が開業したこともあり、周辺では、マンションの開発が相次ぎ、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区及び中央区において、都心部周辺の共同住宅を中心とする地域である。需要者の中心は、賃貸向け共同住宅を開発するデベロッパー又は証券化目的で取得するＪリート等の機関投資家が想定される。人口増加を背景に、デベロッパーによる開発用地の取得は過熱しており、まとまった画地は希少性から高値で取引される傾向にあり、土地価格は上昇している。市場の中心価格帯は容積率１００％当たり坪単価で６０万円～８０万円の水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であることから、最有効使用の共同住宅の建築を想定した収益価格を査定した。しかしながら、収益価格の特性として、間取り、仕様等の多数の想定要因を含んでいる点が指摘される。一方、比準価格は類似性の高い取引事例を中心に査定しており、近時の需給動向を反映し説得力を有する。従って、本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市博多区は利便性に優れ人口の増加が著しい。建築工事費の高騰等の先行き不透明感があるもの、賃貸マンション用地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 那珂地区の「ららぽーと福岡」の開業により、生活利便性が向上し、周辺では中高層マンションの供給が増加し、家賃も上昇傾向に ある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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