2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 博多駅東１丁目２４５番外
福岡県 福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外の公示地価
標準地の公示地価
5,500,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-2
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外
住居表示
博多駅東１－１２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
5,500,000(円/m²)
地積(m²)
719(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
西 30m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 博多駅周辺は商業施設の開発等により都心機能を増大させている。ホテル需要は回復しており、低金利を背景にオフィスビルの取得需要も根強く、今後も地価は高水準を持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部の高度商業地域である。需要者の中心はＪリートや私募ファンド、資金力に余裕がある法人、更にデベロッパー等大手不動産業者等であり、高額な土地の取得も散見された。低金利政策等を背景に取引利回りも低下傾向にある。また、オフィス賃料が上昇傾向にあることや、博多駅周辺が容積率の規制緩和を背景に、都心機能を増大させていることもあり、将来に対する期待感は高く、地価は高水準を維持している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する事務所用地の事例を中心に収集し求められた実証的な価格である。一方収益価格は、想定要素を多く含むことから、比準価格と比較して相対的に規範性が劣る。よって現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、類似の標準地の価格との検討を踏まえ、更に地域内の市場動向を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の穏やかな回復と相まって、福岡市の発展への期待性等により、都心部での不動産取得需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 博多駅周辺での再開発等による繁華性の高まりや、オフィスビル用地需要と相まって不動産取得需要は依然として堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域である。博多コネクティッドの対象エリアであるが、当地域内で再開発計画は認められず、今後も当面は現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区及び中央区の高度商業地域一帯と判定される。主たる需要者は店舗兼事務所ビルの建設を目論むデベロッパーであり、複合不動産に係る需要者はリートや私募ファンド、生損保会社等の投資家が想定される。今後オフィスの大量供給が予定されており、賃貸市場の先行きは不透明であるが、金融緩和等を背景に投資意欲は依然旺盛である。高度商業地の取引は少なく、動機や規模は様々であり、中心的な価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する商業地に係る取引事例により試算されたものである。試算の過程は的確に踏まれており不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。一方、収益価格は試算の過程において想定上の条件が多数介在するため流動的な性格を有しており、その説得力は相対的に低いと判断される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、周辺標準地との広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後、オフィスの大量供給が予定されており、賃貸市場の先行きは不透明であるが、オフィス、マンション用地の需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 高層事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、特段の変動要因はないが、周辺では博多コネクティッドによる再開発が進行中。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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