2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 博多駅南３丁目１３３番
福岡県 福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番の公示地価
標準地の公示地価
787,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-5
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番
住居表示
博多駅南３－１３－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
787,000(円/m²)
地積(m²)
853(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
事務所等が多い幹線道路背後の商業地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 博多駅地区への投資需要は根強く、百年橋通りを超えた当該地域へも拡大する用地需要が強まっており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区のうち事務所、マンション等が存する商業地域。需要者の中心は、マンション開発業者及び投資家等を中心に、自用の事務所用地の取得を目的とした法人等も見られる。博多駅からやや離れているが、博多駅地区への投資需要は根強く、百年橋通りを超えた当該地域へも拡大し、需要は強まっている。中心となる価格帯は、標準的画地規模のマンション用地で６億円～７億円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に生起した信頼性ある取引事例を採用し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格で、賃料の遅行性や想定要素を含む点等は否めず、規範性は相対的に劣るが、市場の特性等の観点から考慮すべき価格と思料する。よって、市場の特性等を踏まえ、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の増加や良好な資金調達環境等を背景に、更なる成長が期待される福岡市の不動産市場は依然注目されている。 |
| 地域要因 | 都心博多駅の外縁部分に位置し、百年橋通りを超えた当該地域へも拡大する用地需要が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル、自社ビル、共同住宅等が混在する地域である。当該地域はマンション需要が堅調で、分譲マンション、賃貸マンションの供給が今後も見込めるため、引続き地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ博多駅筑紫口サイドに広がる商業地域。需要者の中心は、オフィスビルを開発するデベロッパーや自社ビル用地を取得する事業法人、不動産投資家等である。百年橋通りを超えると、若干地価も値ごろ感があることから、分譲及び賃貸マンションも多く供給されている。取引価格は敷地規模に左右されるが、更地で１種６０～８０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目した価格で理論的であるが、賃料の粘着性により、比準価格よりも低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇により実質賃金が低下傾向あるが、金利は低位で推移しているため、不動産市況に多くの資金が流入し、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 博多駅や福岡空港、都市高速ランプへのアクセスが良好なエリアで、自社ビルやマンション需要が高く、地価は上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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