2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 小田原５丁目３６番５
宮城県 仙台市青葉区小田原５丁目３６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区小田原５丁目３６番５の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区小田原５丁目３６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-4
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区小田原５丁目３６番５
住居表示
小田原５－２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、店舗、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部への接近性に優れ、生活利便性が良好な住宅地域で、周辺ではミニ開発による戸建住宅地の分譲や共同住宅等の建築が散見される。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅東口方面で市中心部近くの住宅地域や住商混在地域であり、主な需要者は、自己居住用不動産を取得しようとする個人又は共同住宅の賃貸経営を行う個人投資家等である。近隣地域及びその周辺は、仙台駅や仙台市中心部への接近性に優れ、また近年の仙台駅東口開発の影響もあって、土地需要は非常に強い。需要の中心となる価格帯は、３００㎡前後の土地で７００～７５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市中心部への接近性に優れる住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格ではあるものの、本件では査定の各段階において流動的な要素が多く、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市青葉区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、国内の良好な資金調達環境の下、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 市中心部への接近性に優れ、生活利便性が良好な住宅地域である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宮町通の東方、通称小田原車通沿いの住宅地。周囲の上杉地区、錦町地区と比べ区画整然性や名声は劣るものの、ＪＲ仙台駅など中心部に近い利便性のため相対的な割安感から需要は強い。今後も、地価は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部外縁の住商混在地域及び住宅地域である。周辺は学生や外国人留学生も居住することから、主な需要者は戸建住宅を取得しようとする個人のほか、共同住宅の賃貸経営を行う事業者が見込まれる。近隣地域及びその周辺は仙台駅や仙台市中心部に比較的近く、利便性が良好であり、上杉地区や錦町地区と比較して相対的な値頃感から土地需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は３００㎡程度で７０００万円台が見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の需給実態を示すものであり、客観的に市場性を反映していることから説得力が高い。他方で、近隣地域ではアパート等の収益物件も見られるが、賃貸共同住宅需要者のうち高所得者層はやや敬遠する地域に存することから、収益力には限界があり土地価格に見合う賃料水準が形成されないため、収益価格は低位に試算された。そこで、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市の人口は１８年ぶりに減少に転じたものの青葉区の人口社会増加は上昇傾向。住宅地需要は値頃感のある地域を中心に上昇幅は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 仙台駅徒歩圏内で利便性が高く、上杉地区等周囲の旺盛な需要の影響もあり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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