2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 本町１丁目４番３外
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目４番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目４番３外の公示地価
標準地の公示地価
643,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区本町１丁目４番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-35
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目４番３外
住居表示
本町１－４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
643,000(円/m²)
地積(m²)
399(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
マンション、旅館、駐車場等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台駅西口地区へ近接する幹線背後の商業地域で、オフィス用地・マンション用地いずれの需要も認められる。中心部の利便性の良好なエリアでは、マンション用地需要は堅調であり、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉通・広瀬通・定禅寺通沿い等の中心オフィス街や一番町通・中央通等の繁華街の背後に位置する商業地域等と判定される。需要者は県内外の資本力のある法人、不動産投資法人、地元企業及び個人投資家等が中心となる。仙台駅西口地区から徒歩圏内に位置し、マンション用地としての希少性は高く需要は堅調であることから、地価は上昇傾向にある。需要の中心は、４００㎡程度の更地で２億６千万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例から求めた価格で、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は広瀬通北側背後に位置する商業地域の地域性に基づき求めた価格で、不動産の収益性を反映し理論的である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や希少性に加え、対象不動産の収益性を考慮して意思決定することから、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 飲食店中心の繁華街は客足が戻り地価は上昇に転じ、中心部では再開発計画が複数進捗しており新築オフィス需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 仙台駅西口地区から徒歩圏内に位置し、オフィス用地及びマンション用地いずれの需要も旺盛であるが、供給が限定的であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台駅から徒歩圏の商業地域であり、駐車場も多く見られることから、マンション用地やホテル用地としての利用が増加すると予測する。仙台中心部の投資需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の商業地域一帯。需要者は、不動産投資法人や不動産業者、県内外の資金力を有する事業法人等が中心である。幹線道路の背後地域であるが、仙台駅から徒歩圏で利便性が高いため、マンション用地やホテル用地としての需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、４００㎡程度の更地で２～３億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地における取引は投資採算性を重視しており、取引事例は収益性を十分に考慮した価格で取引されていると考えられることから、比準価格は収益性を踏まえた市場性を反映したものと認められる。よって、信頼性の高い取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和等の影響で、仙台市中心部の商業地に対する需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路の背後地であるが、仙台駅から徒歩圏であるため、マンション用地やホテル用地としての需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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