2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 岩切字若宮前６２番３
宮城県 仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３の公示地価
標準地の公示地価
58,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-14
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
58,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩切、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地も混在する既成住宅地域で周辺の新興住宅地域と比較すると競争力はやや弱いが、主要県道や鉄道駅へのアクセスも良好で値頃感もあり底堅い需要が認められることから地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の属する同一需給圏は、ＪＲ東北本線沿線で宮城野区北部から利府町南西部と多賀城市西部に存する住宅地域一円と判定した。主たる需要者層としては、仙台圏東部で勤務する一般給与所得者層が挙げられる。周辺地域の区画整理事業地の整備により商業施設等も充実し、利便性が向上したことにより新築戸建需要が底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地が２００㎡程度で概ね１，１００万円程度、新築の戸建住宅で３，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
古くからの地主による中小規模のアパートや賃貸マンションも混在するがその多くが相続対策目的で賃貸市場としての収益性は低く収益価格は低位に試算された。当地域では居住の快適性や生活利便性が重視される自己居住目的での取引が多勢を占め、現実の取引価格水準を指標に価格決定がなされることが一般的であることから、客観性と実証性を具備した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢に起因する円安進行、物価高騰及び供給制約はあるが、コロナ感染症の５類移行で従来の経済活動が可能となり景気は回復基調。 |
| 地域要因 | 生活、交通利便性が良好な既成住宅地域で、周辺の新興住宅地域と比べて競争力は劣るが、一般給与所得者層の新築戸建を中心とした需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道背後の住宅地域であり、今後は周辺で行われている土地区画整理事業の影響を受け、住宅地域として熟成度が高まっていくと予測する。周辺と比較して割安感のある地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に岩切駅周辺に形成された住宅地域で仙台市宮城野区のほか隣接する多賀城市及び利府町の住宅地域の一部を含む。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。仙台市及び利府町中心部へのアクセスに優れ利便性が高いことから、需要は堅調である。土地は２００㎡前後が標準規模で、総額１，０００～２，０００万円程度、新築の戸建住宅で３，０００～４，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅もみられるが、戸建住宅中心の地域で、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考程度とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は概ね横ばいで推移している。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 県道背後の住宅地域であり、交通利便性に優れることから、需要は堅調である。周辺では土地区画整理事業が行われている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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