2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 鉄砲町東３番２
宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町東３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町東３番２の公示地価
標準地の公示地価
375,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町東３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野5-9
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町東３番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
375,000(円/m²)
地積(m²)
629(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
国道沿いに店舗、マンションが連坦する商業地域
前面道路の状況
北 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅東地区で収益物件や開発素地の需給が逼迫し、価格が急騰している影響を受け、国道沿いでも高値取引が継続しており、近隣地域を含む駅東の東方周辺部一帯でも、引き続き地価上昇機運の高い状態が暫く続く見込み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平成２７年に換地処分を終えた駅東第二土地区画整理事業区域及びこれと地域性が類似する隣接地域から構成され、近年、マンション地化の影響を強く受けることが特性となる。需要者は、地価・建築費の高騰が続く中でも事業用地の取得を目指す各種企業や収益物件の建設用地を求める投資家層が主体となり、資産保有目的の地元不動産業者等も買手層の一翼を構成する。市場の中心的価格帯は２００坪程度の手頃感ある画地で２億５千万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は利便性に優れ、賃貸マンション等の混在度合いは高いが、昨今の建築費高騰を受け、採算性は悪化しており、収益価格の試算結果は実勢価格と乖離する。他方、比準価格は実需目的だけでなく、中長期的な資産運用を検討する投資目的の買手が妥当と判断する水準が的確に示されており説得力は高い。よって、代表標準地より規準した価格との均衡性にも留意して、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇の速度は急であるが、分譲・賃貸マンション用地に対する需要は底堅く推移しており、適地では高値取引が成立しやすい環境が続いている。 |
| 地域要因 | 駅西口に対し割安感を維持する東口方面への不動産需要は堅調で、近隣地域もマンション地化の影響が強まる中で、地価上昇圧力は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 分譲マンション用地としてやや手狭であるが、事務所又は店舗兼賃貸用共同住宅用地として画地規模は手頃であり、買手層からの需要は安定している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４５号沿いに位置する商業地域で仙台駅東口の商業地域と一体となり、繁華性が向上している。急激な円安や資材価格の上昇で投資に慎重姿勢も見られるが、需要は高位で、地価水準も上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心市街地に近接し高度利用が可能な商業地域一円と判定した。主たる需要者層としては自社利用の事業用地を取得する有力法人及び賃貸収益獲得を企図する不動産投資家並びにマンションディベロッパー等が挙げられる。高度利用を目的とした需要が競合しており、地価は上昇傾向が続いている。位置、形状、規模、用途等により取引される価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺には中高層店舗兼事務所ビルや賃貸マンション等の投資用不動産が多数所在しているが、元本価格に見合う賃料が得られておらず、収益価格は低位に試算された。周辺商業地域の更地の取引においては、収益性を前提としながらも、類似不動産の取引価格水準を指標に取引価格が決定されていることから、実証性と客観性を具備した比準価格を標準とし、収益価格も比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢に起因する円安進行、物価高騰及び供給制約はあるが、コロナ感染症の５類移行で従来の経済活動が可能となり景気は回復基調。 |
| 地域要因 | 区画整理で整備された国道沿いの商業地域でＪＲ仙台駅を基幹として高層の分譲・賃貸マンション等が連たんしており多様な業種から需要が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
